Thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam (cũ): Tọa độ vàng đầu tư

Sự xuất hiện của các khu đô thị quy mô do chủ đầu tư lớn phát triển không chỉ kích hoạt chu kỳ tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản Hà Nam, mà còn định hình chuẩn mực sống hiện đại, mở ra giai đoạn đô thị chất lượng cao, bền vững và trở thành điểm đến hấp dẫn cho cả nhà đầu tư lẫn người dân khu vực.

Thị trường bất động sản (BĐS) khu vực đồng bằng sông Hồng đang bước vào giai đoạn tái định hình mạnh mẽ. Dòng vốn đầu tư dịch chuyển, nhu cầu nhà ở tăng nhanh, trong khi hệ thống hạ tầng liên kết vùng được đầu tư ngày càng đồng bộ, hiện đại, đã tạo ra các “điểm hội tụ” phát triển mới. Đặc biệt, nhiều địa phương đang nổi lên như những “lõi tăng trưởng BĐS” mới, thu hút mạnh dòng vốn và từng bước hình thành mặt bằng giá mới gắn với sự bứt phá của hạ tầng, công nghiệp và đô thị hóa. 

Trong bối cảnh đó, Hà Nam (cũ) trở thành một tọa độ nổi bật, hội tụ ba trụ cột tăng trưởng bền vững: vị trí - hạ tầng chiến lược, động lực công nghiệp - dịch vụ và sự mở rộng của dòng dân cư - dòng vốn. Sự trỗi dậy của Hà Nam không còn là kỳ vọng mà đã được chứng thực bằng tốc độ phát triển rõ nét của đô thị, hạ tầng và thị trường BĐS trong hai năm gần đây.

Trước hết, xét về vị trí, Hà Nam đang giữ vai trò quan trọng trong tam giác phát triển Phủ Lý - Ninh Bình - Nam Định, một cấu trúc mới đang hình thành sau quá trình quy hoạch lại không gian kinh tế vùng. Với Ninh Bình (cũ) là trung tâm hành chính - du lịch, Nam Định (cũ) là cực công nghiệp - kinh tế biển, Hà Nam (cũ) nổi lên như thủ phủ kinh tế - thương mại - dịch vụ, đồng thời là điểm giao của các chuỗi đô thị - công nghiệp - du lịch liên tỉnh. Các tuyến hạ tầng then chốt như tuyến kết nối vùng biển Ninh Bình với cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình, tuyến ĐT.482 hay trục T4… góp phần hoàn thiện mạng lưới giao thông, mở rộng không gian phát triển, đồng thời rút ngắn thời gian di chuyển giữa các trục động lực của vùng. Hà Nam vì vậy không chỉ là đô thị trung tâm mà đang trở thành hạt nhân tăng trưởng của toàn khu vực.

Trong mối liên kết với Vùng Thủ đô Hà Nội, vai trò của Hà Nam, đặc biệt là thành phố Phủ Lý (cũ) càng được thể hiện rõ rệt hơn. Đây là đô thị vệ tinh hiếm hoi của Hà Nội có hệ sinh thái hạ tầng liên kết đồng bộ và toàn diện. Cụ thể, Phủ Lý, tỉnh Hà Nam (cũ) là cửa ngõ kinh tế quan trọng phía Nam Thủ đô, sở hữu hệ thống kết nối thuận lợi hiếm có. Cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình được mở rộng, đoạn kết nối Vành đai 4 - Vành đai 5 được đẩy nhanh quy hoạch, và đặc biệt tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam dự kiến đặt ga tại Phủ Lý tạo ra các lực kéo mạnh mẽ về giao thương, logistics và mở rộng ảnh hưởng kinh tế của Hà Nội xuống các tỉnh phía Nam. 

Song song với đó, động lực công nghiệp - dịch vụ của Hà Nam (cũ) đang tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ, tạo nền móng vững chắc cho sự phát triển của thị trường BĐS. Thành phố là trung tâm công nghiệp lớn của Hà Nam cũ với các khu công nghiệp nổi tiếng như Đồng Văn, Thanh Liêm hay Châu Sơn, nơi quy tụ hàng trăm doanh nghiệp FDI, trong đó có nhiều tập đoàn lớn đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc và châu Âu. Đáng chú ý, trong những năm gần đây, sức hấp dẫn của Hà Nam đối với nhà đầu tư phát triển công nghiệp và dịch vụ, cả trong và ngoài nước, đang tăng lên rõ rệt. Các dòng vốn FDI đổ về không chỉ mở rộng quy mô sản xuất mà còn tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở, lưu trú, thương mại và dịch vụ, đem lại lợi ích trực tiếp cho thị trường BĐS của tỉnh.

Hạ tầng giao thông cũng đóng vai trò trụ cột trong quá trình này. Việc liên tục nâng cấp, mở rộng các trục kết nối, hoàn thiện hệ thống đường cao tốc, quốc lộ và các tuyến liên vùng giúp gia tăng khả năng tiếp cận, rút ngắn thời gian di chuyển và cải thiện năng lực logistics. Cùng với sự hỗ trợ mạnh mẽ từ dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào khu công nghiệp, Hà Nam đang từng bước đưa thị trường BĐS “vươn mình”. Trong bối cảnh thị trường BĐS cả nước dần bắt đầu chu kỳ tăng trưởng mới, những địa phương hội tụ đồng thời các yếu tố hạ tầng, công nghiệp và dòng vốn như Hà Nam sẽ trở thành điểm sáng nổi bật trên bản đồ đầu tư, và Phủ Lý là trung tâm hưởng lợi rõ nét nhất.

Thực tế cho thấy thị trường BĐS Hà Nam đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mang tính bứt phá. Chỉ trong 9 tháng đầu năm 2025, nguồn cung nhà ở mới đã đạt hơn 5.200 sản phẩm, cao gấp 4 lần tổng nguồn cung của cả năm 2024. Đáng chú ý, phần lớn nguồn cung này đến từ dự án Sun Urban City, một khu đô thị có quy mô lớn với mức độ hoàn thiện hạ tầng đồng bộ, vượt trội so với mặt bằng thị trường trước đây. Sự xuất hiện của dự án đã tạo lực kéo mạnh mẽ, đưa Hà Nam từ một thị trường chủ yếu gồm đất nền và các phân khu thấp tầng nhỏ lẻ trở thành điểm đến của dòng vốn phát triển đô thị bài bản. Từ đó, một loạt dự án khu đô thị quy mô lớn được phê duyệt và triển khai, mở ra chu kỳ phát triển mới cho thị trường.

Lượng giao dịch đạt hơn 3.400 sản phẩm, tỷ lệ hấp thụ đạt 65%, nhờ nhu cầu rất lớn từ cư dân địa phương, lực lượng lao động, đặc biệt là dòng tiền đầu tư dịch chuyển từ Hà Nội. Giao dịch thị trường thứ cấp cũng ghi nhận tăng mạnh với mức giá tăng từ 20% đến nhiều lần so với đầu năm, đặc biệt tại các khu vực hưởng lợi từ hạ tầng và quy hoạch. Tuy nhiên, mặt bằng giá của Hà Nam (cũ) vẫn thấp hơn đáng kể so với các đô thị vệ tinh khác của Hà Nội, chỉ bằng khoảng 2/3 so với các tỉnh có vị trí và tiềm năng tương đương như Bắc Giang, Vĩnh Phúc hay Hưng Yên. 

Giống như thị trường chung, xu hướng đầu tư tại Hà Nam cũng cho thấy sự chuyển dịch rõ rệt khi nhà đầu tư chú trọng hơn vào các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực, có thể khai thác dòng tiền, nhất là các sản phẩm trong các khu đô thị “all-in-one”, thay vì các sản phẩm mang tính đầu cơ như đất nền. Sự xuất hiện của các nhóm nhà đầu tư trẻ, nhu cầu ở thực tăng mạnh và sự dịch chuyển dòng tiền là dân cư từ Hà Nội đang tạo lực cầu ổn định, dài hạn và bền vững cho thị trường. Tạo nền tảng để thúc đẩy thị trường bước vào giai đoạn tăng trưởng ổn định và bền vững, dựa trên nhu cầu thực thay vì các “sóng” ngắn hạn.

VARS cho rằng, thị trường BĐS Hà Nam (cũ) đang bước vào một chu kỳ phát triển mới, theo hướng toàn diện hơn so với giai đoạn trước. Hạ tầng đồng bộ, công nghiệp phát triển, dịch vụ mở rộng, nguồn cung đô thị quy mô lớn và dòng vốn đầu tư mạnh mẽ hứa hẹn sẽ tạo nền tảng đưa khu vực này trở thành một trong những cực tăng trưởng nổi bật nhất của khu vực phía Bắc. Đặc biệt, sự dẫn dắt của các dự án quy mô lớn như Sun Urban City sẽ tiếp tục giữ vai trò trung tâm, định hình chuẩn mực sống và kích hoạt thị trường, nâng tầm giá trị BĐS toàn khu vực. Trở thành một trong những “điểm rơi” quan trọng nhất của dòng vốn đầu tư BĐS từ xu hướng dịch chuyển đô thị - công nghiệp - dịch vụ tại các tỉnh vệ tinh quanh Hà Nội.