Trước làn sóng tăng giá đất, mặt bằng giá bất động sản TP. Thủ Đức đang xuất hiện sự điều chỉnh rõ nét. Nhà đầu tư, người mua ở mạnh dạn xuống tiền, tranh thủ săn sản phẩm tiềm năng.
Vừa qua, khu phức hợp MT Eastmark City được thị trường đánh giá có khả năng trở thành “hiện tượng đầu tư” đầu năm 2022 với mức giá hấp dẫn, chỉ từ 36 triệu/m2 so với nhiều ưu thế về vị trí, chất lượng bàn giao, tiềm năng tăng giá.
Bất động sản TP. Thủ Đức đã hội đủ “thiên thời, địa lợi”
Theo một khảo sát, 2 năm vừa qua, giá căn hộ tại TP. Thủ Đức trung bình tăng 23%, riêng căn hộ vị trí giáp sông, gần các tuyến hạ tầng trọng điểm có mức tăng trung bình 30 - 50%, cao nhất vào khoảng 210 triệu/m2. Câu chuyện tăng giá nhà tại TP. Thủ Đức được nhận định chỉ là vấn đề sớm muộn và giới chuyên gia dự báo sẽ xuất hiện làn sóng rượt đuổi giá bán của các dự án bất động sản tại đây từ năm 2022 tới.
Từ chuyện đất Thủ Thiêm được đấu giá hơn 2,4 tỷ đồng/m2, có thể nhìn thấy được tương lai của mặt bằng giá bất động sản trong thời gian tới. Theo đó, nếu tính chi phí xây dựng, lãi vay và lợi nhuận thì giá bán căn hộ quanh trung tâm TP. Thủ Đức phải tầm 10.000 - 20.000 USD/m2 mới đạt điểm hòa vốn.
Trước nguy cơ lạm phát, chi phí nhân công và vật liệu xây dựng leo thang liên tục, giới chuyên gia dự báo giá nhà ở sơ cấp chỉ có thể tăng. Việc đi tìm căn hộ giá dưới 40 triệu/m2 tại TP. Thủ Đức được giới chuyên gia nhận định là chỉ xuất hiện trong thực tiễn nếu các chủ đầu tư chấp nhận hạ thấp biên độ lợi nhuận và san sẻ giúp người mua nhà gánh nặng tài chính.
Không có nhiều chủ đầu tư làm được điều này, thế nên khi vừa ra mắt, khu phức hợp MT Eastmark City được dự đoán sẽ trở thành “cú hích” thị trường cuối năm. Khác với xu hướng định giá cao để bù đắp chi phí, chủ đầu tư dự án là Công ty Điền Phúc Thành đã đồng thời xây dựng được mức giá tốt lẫn chính sách hỗ trợ tài chính để giảm áp lực cho người mua. Khách hàng chỉ cần thanh toán 30% để sở hữu, khoản còn lại được hỗ trợ vay ngân hàng, đồng thời ân hạn nợ gốc và lãi đến khi nhận nhà.
 |
|
100% căn hộ Eastmark 1 đều có ban công rộng rãi, tầm nhìn hướng về sông xanh và công viên nội khu thoáng đãng |
Theo khách hàng Bình An, nhờ chính sách này, anh chỉ cần số tiền dành dụm ban đầu khoảng 600 triệu đồng là có thể “tậu” một căn hộ 1+1 phòng ngủ tại trung tâm TP. Thủ Đức. Sau đó hai vợ chồng sẽ có khoảng thời gian thư thả cho đến khi nhận nhà vào năm 2024 để phân bố kế hoạch thanh toán, không phải trả thêm khoản chi phí nào trong suốt thời gian 3 năm.
Nỗ lực mở rộng cánh cửa an cư cho thế hệ cư dân mới
Với 3 mặt tiền đường Vành đai 3 (lộ giới 120 m), Trường Lưu và Lò Lu, liền kề Khu công nghệ cao, MT Eastmark City sở hữu vị trí có giá trị giao thương, liên kết vùng mạnh mẽ đến “tứ giác động lực” miền Nam gồm TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa Vũng Tàu. Thế nên mức giá từ 36 triệu/m2 đã khiến dự án này trở thành “điểm nhiệt” của TP. Thủ Đức, được giới đầu tư đánh giá là cơ hội “thức thời” so với giá trị gia tăng đầy triển vọng trong tương lai.
Vào thời điểm bàn giao nhà năm 2024, giới chuyên môn nhận định MT Eastmark City có thể “hưởng trọn” biên độ tăng giá lớn khi các công trình giao thông trọng điểm như đường Vành Đai 3, sân bay Long Thành… đi vào vận hành.
 |
|
Phân khu Eastmark 1 sở hữu hơn 100 tiện ích nội khu hiện đại |
Trong bối cảnh giá căn hộ tại TP. Thủ Đức hiện nay đã vượt lên 55 triệu đồng/m2, hầu như không còn dự án cao cấp nào giá dưới 40 triệu/m2 thì mức giá của MT Eastmark City càng được đánh giá là cơ hội khó bỏ lỡ nếu xét về quy mô, tầm vóc dự án. Đây là quần thể hơn 2.000 căn hộ trong tổng thể diện tích đất 20 ha, được quy hoạch đồng bộ với hệ thống hơn 100 tiện ích nội khu cao cấp.
Đại diện chủ đầu tư cho biết, mật độ cây xanh và mặt nước được tính toán kỹ lưỡng nhằm kiến tạo hệ sinh thái hòa hợp với thiên nhiên, cùng nhiều cụm tiện ích trải dài như dải công viên ven sông 4.500 m2. 6.500 m2 công viên nội khu và hồ bơi… để mang đến chuẩn sống an ninh, tiện nghi cho thế hệ cư dân mới của TP. Thủ Đức.
Tâm huyết và nỗ lực của đội ngũ đầu tư và phát triển còn thể hiện qua chất lượng bàn giao được chăm chút theo tiêu chuẩn cao cấp như: sàn gỗ cho tất cả phòng ngủ, hệ tủ bếp hoàn thiện, phòng vệ sinh trang bị đầy đủ thiết bị đẳng cấp như Duravit, Hansgrohe…
Khách hàng Hoàng Lan vừa giữ chỗ một căn hộ thuộc phân khu Eastmark 1 của dự án cho rằng: “Với tôi đây thực sự là lựa chọn rất kinh tế và đúng thời điểm, khi căn hộ ở tầm giá vừa phải nhưng vượt hơn kỳ vọng ban đầu về cả vị trí, tiềm năng và chất lượng sống”.
Theo Như Loan
Báo Đầu tư
Loading ...
0 Bình luận
Gửi bình luận