Báo cáo Thị trường Bất động sản Hải Phòng năm 2021.

1. Về nhà ở:

• Nguồn cung nhà ở thấp tầng đang ít hơn nhu cầu và quan trọng là sức mua còn thấp.
• Giá bán các sản phẩm (biệt thự, shophouse, nhà phố) quý IV có tăng so với các quý trước khoảng 3-5% và nhìn chung cả năm 2021 tăng 7-10% so với năm 2020.
• Dự báo: nguồn cung nhà ở thấp tầng sẽ trở nên khan hiếm nên dự báo trong năm 2022 sẽ có sự xuất hiện của một số dự án nhà ở thấp tầng tại các vùng ven lõi trung tâm.

2. Về nghỉ dưỡng:

• Nguồn cung và cầu trong quý IV cũng như trong năm 2021 không rõ ràng. Một số dự án vẫn được triển khai nhưng lại thu hút nguồn cầu từ ngoại tỉnh.
• Giá bán sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng luôn ở mức cao so với sức mua.
• Dự báo: BĐS nghỉ dưỡng trong năm 2022 có hi vọng về sự khởi sắc do Hải Phòng đang mở rộng kết nối giao thương tỉnh.

3. Về bất động sản công nghiệp:

• Cầu BĐS công nghiệp tại Hải Phòng luôn luôn trong trạng thái cao.
• Giá thuê trung bình bất động sản công nghiệp tại Hải Phòng đang là 96-100 USD/m2/chu kỳ thuê.
• Dự báo thị trường BĐS Công Nghiệp năm 2022 có xu hướng tiếp tục tăng và sẽ là điểm sáng tiềm năng thu hút vốn đầu tư FDI từ các nhà đầu tư. Giá cho thuê sẽ tăng khoảng 5-7%.

4. Về văn phòng cho thuê:

• Văn phòng cho thuê tại Hải Phòng hiện nguồn cung và cầu đang ở mức ngang nhau.
• Về giá cho thuê văn phòng trong cả năm 2021 có xu hướng giảm 5-7% cho với năm 2020, năm 2020 giảm khoảng 5-10% so với năm 2019. Tuy nhiên quý IV năm nay lại khởi sắc.
• Theo dự báo tình hình chung năm 2022 sẽ có nhiều bước tiến khởi sắc. Thị trường Hải Phòng năm 2022 sẽ thiết lập trạng thái mới và phát triển theo hướng đi lên, có khả năng sẽ tăng 10-20% vào năm 2022.

5. Một số đánh giá khác về thị trường BĐS Hải Phòng trong năm 2021

• Năm 2021 là năm bùng nổ về chung cư tại thị trường Hải Phòng.
• Về đất nền có hiện tượng sốt đất từ đầu năm 2021 tại khu vực Dương Kinh – Kiến Thuỵ. Tuy nhiên từ giữa năm trở đến cuối năm thì trở lại bình thường.
• Hoạt động mua bán đất thổ cư vẫn diễn ra sôi động. Theo đánh giá chung thì giá đất năm 2021 tăng so với 2020 khoảng 5-15% tuỳ theo khu vực và dự báo có xu hướng tăng tiếp tục vào năm 2022.
• Hoạt động mua bán đất quanh các khu công nghiệp năm 2021 có khởi sắc so với cùng kỳ năm 2020, tuy không đặc biệt sốt nhưng vẫn diễn ra đều đặn.
• Thị trường bất động sản Hải Phòng nói chung không gặp quá nhiều khó khăn trong dịch bệnh do từ đầu kiểm soát khá tốt và trải qua các đợt dịch bệnh nguy hiểm, Hải Phòng vẫn tự hào là “vùng xanh” an toàn đối với cư dân cũng như các nhà đầu tư. Theo đánh giá của các chuyên gia, Hải Phòng có vị trí kết nối đặc biệt của Miền Bắc nói riêng và cả nước nói chung, có cảng hàng không quốc tế Cát Bi và cảng nước sâu quốc tế Lạch Huyện kết hợp với việc kiểm soát tốt tình hình dịch bệnh. Hải Phòng đang triển khai mạnh mẽ các dự án giao thông hạ tầng đồng bộ, xây dựng nhiều cầu nối cho các nút giao thông quan trọng cùng quyết tâm hoàn thành đề xuất xây dựng 67 công viên và vườn hoa trên toàn thành phố nên chắc chắn trong năm 2022 sẽ là điểm nhấn sôi động thu hút các nguồn đầu tư trong và ngoài nước.

Ông Tô Hùng

Phòng Nghiên cứu thị thường bất động sản VARS khu vực Duyên hải Bắc bộ , Sáng lập mạng xã hội bất động sản RecBook.

Quý độc giả quan tâm có thể xem báo cáo chi tiết về Thị trường Bất động sản Hải Phòng năm 2021 ở mục tài liệu đính kèm.