THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TPHCM VÀ CÁC TỈNH PHỤ CẬN QUÝ 1/2023

• Trong quý 1/2023, toàn thị trường ghi nhận có khoảng 16 dự án mở bán. Cung cấp ra thị trường khoảng 1,078 nền, giảm 41% so với cùng kỳ năm 2022;
• Tỷ lệ tiêu thụ chung toàn thị trường đạt khoảng 17% với khoảng 186 nền được thị trường đón nhận, chỉ bằng 15% so với lượng tiêu thụ của cùng kỳ năm trước;
• Nguồn cung và lượng tiêu thụ mới quý 1 năm 2023 tập trung chủ yếu tại Long An, Đồng Nai. Các tỉnh, thành còn lại không ghi nhận nguồn cung mới; 
• Sức cầu chung của thị trường giảm mạnh, lượng giao dịch phát sinh khiêm tốn, xu hướng giảm kéo dài từ thời điểm giữa năm 2022 và chưa có dấu hiệu phục hồi;
• Mặt bằng giá thứ cấp giảm 10% - 23% so với thời điểm cuối năm 2022, mức giảm phổ biến 100 - 690 triệu Đồng/nền, hoặc lên đến 1 tỷ Đồng/nền và tập trung chủ yếu ở nhóm các nhà đầu tư có sử dụng đòn bẩy tài chính;
• Trước tình hình lãi suất ở mức cao, các vướng mắc pháp lý chưa được tháo gỡ triệt để, áp lực đáo hạn trái phiếu…

Phân khúc đất nền

• Sức cầu chung của thị trường giảm mạnh, lượng giao dịch phát sinh đặc biệt khiêm tốn, xu hướng giảm kéo dài từ thời điểm giữa năm 2022 và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn;
• Mặt bằng giá thứ cấp giảm 10% - 23% so với thời điểm cuối năm 2022, mức giảm phổ biến 100 - 690 triệu Đồng/nền, hoặc lên đến 1 tỷ Đồng/nền và tập trung chủ yếu ở nhóm các nhà đầu tư có sử dụng đòn bẩy tài chính;
• Trước tình hình lãi suất ở mức cao, các vướng mắc pháp lý chưa được tháo gỡ triệt để, áp lực đáo hạn trái phiếu, nếu không có những hướng xử lý cụ thể, thanh khoản thị trường khó có thể chuyển biến tích cực trong thời gian tới…

Biệt thự liền kề nhà phố

• 3 tháng đầu năm 2023, thị trường TP. HCM và các tỉnh giáp ranh ghi nhận 3.635 căn mở bán đến từ 18 dự án; 
• Nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở Long An - chiếm hơn 95% tổng nguồn cung;
• Sức cầu thị trường giảm mạnh, Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới chỉ đạt 3% tương đương hơn 100 căn, bằng 25% so với so với cùng kỳ năm 2022.Đây là mức thấp nhất trong thập kỷ qua; 
• Thanh khoản thị trường thứ cấp giảm mạnh, mặt bằng giá ghi nhận giảm 3% - 7% so với cuối năm 2022, đáng chú ý khu vực Đồng Nai cá biệt có dự án ghi nhận mức giảm cao nhất lên đến 32%; 
• Với tình hình thị trường khó khăn như hiện nay, lãi suất cho vay tăng cao, tình hình bất ổn địa chính trị, pháp lý chưa được tháo gỡ,… dự kiến sức cầu thị trường khó có những đột biến trong ngắn hạn. 

Căn hộ chung cư

• Trong quý đầu năm 2023, thị trường TP. HCM và các tỉnh giáp ranh ghi nhận 8 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường khoảng 4.070 căn;
• Tỷ lệ tiêu thụ đạt xấp xỉ 21.6% nguồn cung mở bán mới với khoảng 877 căn, bằng 33% so với cùng kỳ năm trước;
• Nguồn cung mới tập trung hầu hết tại TP. HCM.;
• Sức cầu chung thị trường sụt giảm, chỉ bằng một 1/3 so với cùng kỳ năm 2022. Lượng giao dịch chủ yếu đến từ các dự án mở bán tại TP. HCM;
• Một dự án tại Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh có mức giá từ 1.3 - 3.4 tỷ đồng/căn hộ thu hút tốt sự quan tâm của người mua. Tỷ lệ hấp thụ trên lượng cung mở bán đạt 50%....

**Quý độc giả quan tâm có thể xem chi tiết Báo cáo Thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh và các tỉnh phụ cận - Quý 1/2023 ở mục tài liệu đính kèm.