Báo cáo Thị trường Bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu năm 2021.

1. Về BĐS nhà ở:

• Tại khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu, Năm 2021 ở 2 thành phố Vũng Tàu, Bà Rịa và các huyện thị, do quỹ đất rộng nên nguồn cung luôn dồi dào, vượt nhu cầu mua.
• Giá bán các sản phẩm như loại căn hộ, đất nền trong quý IV khu vực BRVT có tăng so với các quý trước từ 3 > 5%: nhà phố, shophouse, tính trong cả năm 2021 so với các năm trước tăng từ 5 > 7%. 

Dự báo: Thị trường bất động sản nhà ở năm 2022 tại khu vực BRVT vẫn tăng.

2. Về BĐS nghỉ dưỡng:

• Những dự án nghỉ dưỡng lớn như Novaland World Hồ Tràm, Vũng Tau Pearl, Lavida của Hưng Thịnh và the Song của An Gia…đưa đến nguồn cung dồi dào. Tuy nhiên thời điểm này giá vẫn tăng vì sự quan tâm của các Tập đoàn lớn đang quan tâm mua Hồ Tràm, Đất Đỏ. 
• So với các quý trước giá bán căn hộ, nhà phố tại các khu nghỉ dưỡng đang tăng lên từ 5 > 7% do Nhà đầu tư nhận thấy hướng Du lịch luôn bền vững.  
• Về nguồn người mua cũng dồi dào do nhu cầu tập trung mua căn hộ để ở và  cho thuê Du lịch. Giá bán các sản phẩm nghỉ dưỡng nhìn chung quý IV năm 2021 so với các quý 1,2 và 3 tăng khoảng từ 3 > 5%. Nguyên nhân tăng giá cả nhà ở căn hộ, nghỉ dưỡng hợp lý.

3.  Về BĐS Công nghiệp:

• Tại khu vực BRVT, nguồn cung về BĐS Công nghiệp đã đủ và có những khu vực trong tỉnh vượt nhu cầu.

Dự báo: Thị trường bất động sản công nghiệp năm 2022 tại khu vực BRVT vẫn tăng và phát triển trong tương lai gần. Giá cho thuê tăng nhích lên nhẹ. Nhu cầu thuê vẫn tăng khoảng 3%.

4. Về văn phòng cho thuê:

• Nhìn chung năm 2021, cũng như quý IV, khu vực BRVT nguồn cung về Văn phòng cho thuê TẠI BRVT, vượt quá nhu cầu thuê và mua. 
• Văn phòng cho thuê quý IV cũng như cả năm 2021 nhu cầu không cao, giá giảm 10 > 15% so với năm 2020. Chỉ có mặt bằng cho thuê nhu cầu nhiều hơn. Song giá năm 2021 so với năm 2020 cũng rẻ hơn từ 20> 25%. 

Thị trường văn phòng cho thuê năm 2022 tại khu vực chưa thể biết trước được diễn biến vì còn tùy thuộc vào đại dịch Covid có giảm hay tăng. Nếu dịch giảm, cuộc sống trở lại gần như bình thường thì năm 2022 đến quý II, III và quý IV giá cho thuê, nhu cầu thuê sẽ tăng 15 > 20% trở lại như năm 2020.

5. Một số kiến nghị, đánh giá khác:

• Hiện tượng nổi bật của thị trường bất động sản khu vực tỉnh BRVT trong năm 2021 là lượng hồ sơ chuyển nhượng quyền sỡ hữu nhà, đất, khổng lồ sau dịch đợt 4 con số cho thấy 11.900 bộ hồ sơ đăng ký tại văn phòng đất đai. 
• Thời điểm trầm lắng về BĐS, chủ yếu trong năm 2021 khu vực BRVT là khi thực hiện chỉ thị 15 và 16 về giãn cách xã hội.
• Nguồn nhân lực họat động trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là môi giới tại khu vực tỉnh BRVT nhìn chung với số môi giới tự do còn yếu. 
• Ở các vùng ven đô như Phú Mỹ, đối với đất sào, đất mẫu thì hơi nhộn nhịp lúc đầu gỡ bỏ giãn cách. Với khu vực này các lô đất ngay đường quốc lộ 51 thì giá tầm 1,2 tỷ/m ngang (tăng 200tr), các trục đường chính thì giá dao động từ 600tr 700tr / m ngang, tùy đoạn đường ( tăng 50 – 150tr). Vào các nhánh rẽ, từ vị trí 2 trở đi cứ giảm tầm 100 – 200tr/m ngang so với đường chính.
• Đất vị trí 1 tại trung tâm thị trấn Ngãi Giao huyện Châu Đức, khoảng từ 50-70tr/1m2, đất xào tại Đá Bạc từ 800tr-1,5 tỷ/1 sào, đất nền khu tái định cư Suối Nghệ từ 200tr-400tr/1m ngang, tăng gấp 2-3 lần so với năm 2020
• Hoạt động mua bán đất quanh các dự án vẫn cháy hàng. 

Phòng nghiên cứu thị trường bất động sản VARS tại Vũng Tàu

Quý độc giả quan tâm có thể xem báo cáo chi tiết về Báo cáo Thị trường Bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu năm 2021 ở mục tài liệu đính kèm.