VREF 2026 và bước ngoặt chuẩn hóa thị trường bất động sản Việt Nam

Sau nhiều năm phát triển nhanh nhưng thiếu một hệ quy chiếu thống nhất, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc sâu, với yêu cầu ngày càng cao về minh bạch, an toàn và phát triển bền vững. Trong bối cảnh đó, Diễn đàn Thị trường Bất động sản Việt Nam 2026 (Vietnam Real Estate Forum – VREF 2026) không chỉ đóng vai trò phản ánh thực trạng hay dự báo xu hướng, mà được kỳ vọng trở thành không gian định hình chuẩn mực phát triển mới cho toàn thị trường.

Theo Ban Tổ chức, VREF là sự kiện thường niên quy mô quốc gia, giữ vai trò là diễn đàn chuyên ngành có sức lan tỏa và ảnh hưởng sâu rộng đối với thị trường bất động sản Việt Nam. Qua nhiều năm tổ chức, Diễn đàn từng bước khẳng định vị thế là không gian đối thoại chính sách – học thuật – thực tiễn, nơi các quan điểm quản lý, chuyên gia và cộng đồng doanh nghiệp được kết nối, trao đổi và phản biện một cách khoa học, xây dựng.

Chuẩn hóa – yêu cầu tất yếu của chu kỳ phát triển mới

Diễn đàn năm 2026 diễn ra trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đã bước qua năm đầu của chu kỳ phát triển mới. Thực tiễn điều chỉnh mạnh mẽ của thị trường cho thấy, bên cạnh việc hoàn thiện khung pháp lý, việc hình thành và tuân thủ các hệ tiêu chí, tiêu chuẩn và chuẩn mực phát triển đang trở thành yêu cầu cấp thiết để thị trường vận hành ổn định và bền vững hơn trong dài hạn.

Chính trong bối cảnh đó, một trong những nội dung trọng tâm, xuyên suốt của VREF 2026 là công bố và chính thức giới thiệu Bộ Tiêu chuẩn Dự án Bất động sản Chuẩn mực Việt Nam (VRES) – bộ tiêu chuẩn lần đầu tiên được xây dựng nhằm tạo ra hệ quy chiếu thống nhất cho việc nhận diện, phân loại và tham chiếu dự án bất động sản trên thị trường.

Theo Ban Tổ chức, VRES là kết quả của quá trình nghiên cứu bài bản, kéo dài, với sự tham gia của hơn 100 chuyên gia đến từ nhiều lĩnh vực như bất động sản, kinh tế, tài chính, pháp lý, quy hoạch – kiến trúc, môi trường, cùng các doanh nghiệp có kinh nghiệm thực tiễn trên thị trường.

Khác với cách hiểu phổ biến, VRES không được xây dựng như một bộ tiêu chí đơn thuần để “đánh giá chất lượng dự án” theo nghĩa sản phẩm, mà là hệ thống tiêu chuẩn nhằm đánh giá mức độ đáp ứng các chuẩn mực phát triển của dự án trong mối quan hệ tổng thể với thị trường, cộng đồng và mục tiêu phát triển bền vững.

Bộ Tiêu chuẩn VRES được cấu trúc trên ba nhóm trụ cột cốt lõi, bao gồm năng lực triển khai và quản trị dự án; sức hút và mức độ ảnh hưởng của dự án đối với thị trường; và tác động của dự án đối với cộng đồng, xã hội. Thông qua 22 tiêu chí cụ thể, VRES hướng tới việc định vị dự án trong hệ sinh thái thị trường, thay vì chỉ nhìn nhận dự án ở góc độ kỹ thuật hay hình thức sản phẩm.

Công cụ chiến lược và cảnh báo sớm rủi ro

Một điểm khác biệt quan trọng của VRES là việc bộ tiêu chuẩn này được thiết kế không chỉ để ghi nhận hay vinh danh, mà còn đóng vai trò như một cơ chế tham chiếu và cảnh báo sớm rủi ro cho thị trường.

Thông qua hệ thống tiêu chí và thang điểm chuẩn hóa, các dự án có dấu hiệu rủi ro về pháp lý, tiến độ, năng lực tài chính, quản trị hoặc tác động xã hội sẽ được nhận diện sớm và đưa vào diện theo dõi. Cách tiếp cận này giúp thị trường không chỉ nhìn thấy “điểm sáng”, mà còn chủ động nhận diện các nguy cơ tiềm ẩn, qua đó góp phần giảm thiểu rủi ro cho nhà đầu tư, người mua nhà và các tổ chức liên quan.

Chia sẻ về ý nghĩa của VRES, ông Nguyễn Chí Thanh – Phó Chủ tịch Thường trực Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), Trưởng Ban Tổ chức VREF 2026 cho biết, việc xây dựng bộ tiêu chuẩn này không nhằm mục tiêu “vinh danh cho đủ”, mà hướng tới tạo ra một công cụ đánh giá chuẩn mực, có giá trị tham chiếu thực chất cho thị trường.

“VRES giúp doanh nghiệp có cơ sở để tự đánh giá, hoàn thiện năng lực triển khai, chuẩn hóa thông tin và nâng cấp quản trị dự án, từ đó gia tăng uy tín, củng cố niềm tin của khách hàng, nhà đầu tư và các đối tác tài chính. Quan trọng hơn, bộ tiêu chuẩn này góp phần hình thành mặt bằng chuẩn mực chung, thúc đẩy cạnh tranh lành mạnh và phát triển dài hạn trên thị trường bất động sản”, ông Nguyễn Chí Thanh nhấn mạnh.

Đáng chú ý, VRES không phải là chương trình khen thưởng mang tính phong trào. Các dự án được đánh giá thông qua quy trình nhiều vòng, với sự tham gia của các hội đồng độc lập, nhằm bảo đảm tính khách quan, khoa học và bám sát thực tiễn thị trường. Kết quả đánh giá không chỉ là cơ sở cấp chứng nhận, mà còn đóng vai trò như “bản đồ cải thiện” cho chủ đầu tư trong quá trình phát triển dự án dài hạn.

VRES Awards 2026: Chuẩn mực mới và lợi thế cạnh tranh dài hạn

Trong khuôn khổ VREF 2026, chương trình VARS Ratings & Awards 2026 sẽ được tổ chức nhằm ghi nhận những dự án đáp ứng tốt các chuẩn mực phát triển theo Bộ Tiêu chuẩn VRES. Các hạng mục vinh danh phản ánh những lát cắt tiêu biểu của chuẩn mực mới, tập trung vào quản trị, hiệu quả vận hành, tác động thị trường và đóng góp xã hội, thay vì chỉ dựa trên quy mô hay doanh thu.

Theo Ban Tổ chức, VREF 2026 và hệ thống VRES cũng tham chiếu mạnh mẽ tới kinh nghiệm quản trị thị trường của khu vực ASEAN, nơi tiêu chuẩn hóa và đạo đức nghề nghiệp được coi là nền tảng của năng lực cạnh tranh bền vững.

Ở góc độ nghiên cứu, bà Phạm Thị Miền – Phó Viện trưởng VARS IRE nhấn mạnh vai trò nền tảng của việc chuẩn hóa thị trường: “Việc công bố và áp dụng Bộ Tiêu chuẩn VRES là bước đi cần thiết trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang thiếu một hệ quy chiếu chung. Khi có một bộ tiêu chuẩn được xây dựng bài bản và minh bạch, các chủ thể tham gia – từ người mua nhà, nhà đầu tư, tổ chức tín dụng đến cơ quan quản lý – sẽ có thêm cơ sở để ra quyết định”.

Theo bà Miền, về dài hạn, VRES không chỉ giúp nâng cao chất lượng nguồn cung, mà còn góp phần hình thành kỷ luật thị trường, tăng khả năng chống chịu của bất động sản Việt Nam trước các biến động chu kỳ, đồng thời tiệm cận hơn với các chuẩn mực phát triển bền vững của khu vực và quốc tế.

VRES được kỳ vọng trở thành hệ quy chiếu quan trọng không chỉ đối với doanh nghiệp bất động sản, mà còn với nhiều chủ thể của thị trường, từ cơ quan quản lý, tổ chức tín dụng đến nhà đầu tư và xã hội. Trên nền tảng chuẩn mực hóa và phát triển bền vững, VREF 2026 được xem là bệ phóng để các bộ tiêu chuẩn như VRES từng bước đi vào thực tiễn, qua đó góp phần định hình tương lai thị trường bất động sản Việt Nam theo hướng minh bạch, chuyên nghiệp và có khả năng chống chịu cao hơn trước các biến động chu kỳ./.