Thị trường bất động sản Hải Phòng tiếp tục diễn biến tích cực

Thị trường bất động sản Hải Phòng vẫn đang duy trì tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ trong gần một thập kỷ qua. Trong 6 tháng đầu năm 2024, Hải Phòng vẫn là 1 trong những điểm sáng nổi bật của thị trường bất động sản chung, với tiến trình phục hồi không có sự phân hóa nhiều giữa các phân khúc.

Trong vòng chưa đầy một thập kỷ vừa qua, thị trường bất động sản (BĐS) Hải Phòng đã phát triển với tốc độ “bùng nổ", đón nhận sự quan tâm mạnh mẽ của nhà đầu tư Hải Phòng và khu vực lân cận. Nhiều “ông lớn” BĐS đã đầu tư hàng trăm, hàng chục nghìn tỷ đồng vào thị trường Hải Phòng như Tập đoàn Vingroup, Tập đoàn FLC, Tập đoàn Hoàng Huy, Tập đoàn Him Lam, Tập đoàn Geleximco,... 

Là thành phố có diện tích lớn thứ ba của Việt Nam, nhưng 10 năm trước, thị trường BĐS Hải Phòng chủ yếu chỉ phát triển các dự án quy mô nhỏ, chất lượng thấp. Cho tới năm 2016, khi Vinhomes triển khai dự án đầu tiên ở Hải Phòng - dự án khu đô thị phức hợp đồng bộ, sang trọng và đẳng cấp đầu tiên tại Hải Phòng, góp phần thay đổi bộ mặt đô thị khu vực phía tây thành phố nói riêng và Hải Phòng nói chung. Đặc biệt, nhờ sự quan tâm từ các cấp TW, cùng với những nỗ lực của thành phố trong việc chú trọng xây dựng, phát triển kết cấu hạ tầng giao thông đô thị, thúc đẩy liên kết vùng, thị trường BĐS Hải Phòng “chớp thời cơ" tăng tốc “bứt phá".

Số liệu của Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng (HPREA) cho thấy, giai đoạn 2019-2023, tổng mức đầu tư cho các dự án địa ốc tại thành phố này tăng gấp 10 so với những năm trước, với tỷ lệ tăng trưởng bình quân hơn 25% mỗi năm. 

Theo đó, năm 2021, phân khúc căn hộ chung cư tại Hải Phòng bùng nổ cả về số lượng lẫn chất lượng với sự xuất hiện của một loạt chung cư cao tầng được mở bán mới và đang mở bán như: siêu dự án chung cư cao cấp Hoàng Huy Commer, Hoàng Huy Grand Tower, Hoàng Huy Đổng Quốc Bình, Hoàng Huy New Pruksa Town, The Minato Residence, BRG Legend.

Năm 2022, cùng với xu hướng chung của thị trường BĐS cả nước, thị trường BĐS TP. Hải Phòng cũng gặp nhiều khó khăn, không chỉ về nguồn cung, thanh khoản mà về giá bán.

Tuy nhiên, cuối quý 1/2023, trong khi thị trường BĐS cả nước vẫn tiếp tục trạng thái trầm lắng, chờ đợi, thị trường BĐS Hải Phòng đã có nhiều tín hiệu tích cực. Nhờ một loạt công trình dự án trọng điểm được hoàn thành, khởi công triển khai xây dựng, từ các công trình giao thông tới việc khởi công các dự án nhà ở xã hội,...

Từ đầu quý 2/2023, thị trường BĐS Hải Phòng đã có nhiều tín hiệu khởi sắc rõ nét hơn, lượng giao dịch ghi nhận thành công ngày càng nhiều với mức giá tăng từ 5-10% so với quý 1. Tới thời điểm hiện tại, thị trường BĐS Hải Phòng vẫn tiếp tục duy trì “đà” phục hồi, giữ vững “phong độ", là 1 trong những điểm sáng nổi bật của thị trường chung với nguồn cung mới và lượng giao dịch khả quan.

6 tháng đầu năm 2024, thị trường BĐS Hải Phòng ghi nhận 12 dự án căn hộ mở bán, đưa ra thị trường khoảng 1.338 sản phẩm, tăng 97% so với quý trước và tăng  54% so với cùng kỳ năm trước.​ Tỷ lệ hấp thụ tốt, đạt khoảng 60%. Các dự án chung cư nhà ở xã hội (NƠXH) cũng ghi nhận lượng lớn hồ sơ đăng ký đủ điều kiện, nhất là dự án NOXH Tổng Kho 3 Lạc Viên.

Phân khúc Biệt thự/Liền kề, Nhà phố cũng ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực với 5 dự án mở bán, đều nhận được sự quan tâm, giao dịch. Khoảng 1.785 sản phẩm BT/LK Nhà phố được giao dịch trên tổng số 2.728 sản phẩm mở bán, tương đương với tỷ lệ hấp thụ khoảng 65%, chủ yếu được đóng góp bởi siêu dự án Vin Vũ Yên.

Báo cáo về thị trường vùng ven, ông Trần Huy Biên, Thành viên Tổ Công tác nghiên cứu thị trường BĐS VARS, Giám đốc An Phú Land - đơn vị chuyên nghiên cứu thị trường BĐS tại Hải Phòng thông tin, việc phát triển các khu công nghiệp, cụm công nghiệp là động lực để thị trường BĐS ba huyện An Lão, Tiên Lãng, Vĩnh Bảo “khởi sắc” trong thời gian qua. Tương lai sau khi hoàn thành tuyến đường bộ ven biển Hải Phòng - Thái Bình - Nam Định sẽ tạo thêm động lực về kinh tế cho vùng. Việc xây dựng khu kinh tế phía Nam Hải Phòng, sân bay Tiên Lãng cũng sẽ giúp thị trường BĐS phát triển nhanh và bền vững.

Thị trường BĐS Hải Phòng cũng là một trong những thị trường hiếm hoi trên cả nước có các phân khúc BĐS phát triển đồng đều, bổ trợ cho nhau.

Theo đó, nắm giữ vị trí trọng điểm phát triển kinh tế miền Bắc, trên nền tảng phát triển kinh tế ổn định, thu hút FDI vào các KCN tại Hải Phòng luôn thuộc top đầu cả nước, BĐS công nghiệp Hải Phòng vẫn luôn là một “điểm sáng" trong bức tranh muôn màu của thị trường BĐS công nghiệp cả nước. Tỷ lệ lấp đầy đạt trên 90% với mức giá trung bình lên tới 96 USD/m2/chu kỳ thuê, cao hơn Hưng Yên, Bắc Ninh, Hải Dương. 

Thu hút FDI nửa đầu năm 2024 của Hải Phòng đứng thứ 5 cả nước với 54 dự án đăng ký đầu tư mới và 24 dự án tăng vốn của các nhà đầu tư nước ngoài, với tổng vốn hơn 1,1 tỷ USD.​

Với mục tiêu quy hoạch Hải Phòng giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn 2050 trở thành thành phố công nghiệp theo hướng hiện đại, trọng điểm kinh tế biển của cả nước, trung tâm dịch vụ logistic quốc gia. 3 năm tới, Hải Phòng dự kiến sẽ xây dựng 15 KCN mới với tổng diện tích 6200ha, thu hút 12-15 tỷ USD vốn đầu tư FDI. 

Nguồn vốn FDI và số lượng dự án đầu tư gia tăng sẽ kéo theo nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao của một lượng lớn lao động làm việc tại các KCN, nhất là các công ty của các tập đoàn đa quốc gia khi dịch chuyển sản xuất. Cùng với tốc độ tăng trưởng kinh tế, tốc độ đô thị hóa nhanh, lượng lao động từ các khu vực khác được kéo về các KCN làm bùng nổ nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là nhu cầu về nhà ở xã hội. Để đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng của người dân, phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân được Hải Phòng coi là nhiệm vụ trọng tâm, một chỉ tiêu trong kế hoạch phát triển KT-XH 5 năm và hàng năm của thành phố.

Việc triển khai các dự án xây dựng nhà ở cho người lao động góp phần hiện thực hóa mục tiêu xây dựng và phát triển TP Hải Phòng nhanh, bền vững không chỉ đáp ứng lượng lớn nhu câu nói trên mà còn góp phần thu hút người lao động đến sinh sống và làm việc, hoàn thành kế hoạch tăng dân số.

VARS cho rằng, với quỹ đất còn nhiều, giá BĐS còn rẻ so với các tỉnh thành đã phát triển khác của khu vực miền Bắc. Cùng với những lợi thế sẵn có về hạ tầng giao thông, những nỗ lực của thành phố trong việc chú trọng xây dựng, phát triển kết cấu hạ tầng giao thông đô thị, thúc đẩy liên kết vùng, chắc chắn sẽ thúc đẩy Du lịch, thương mại, công nghiệp,.. phát triển, làm gia tăng lực cầu đầu tư và nhu cầu của thị trường BĐS, tạo nền tảng để thị trường Hải Phòng phát triển đồng loạt các phân khúc.

Đặc biệt, theo quy hoạch chung TP Hải Phòng đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050, Hải Phòng sẽ có thêm thành phố và loạt đô thị cảng biển. Cùng với thông tin quy hoạch, thành phố cảng biển cũng đang chuẩn bị đón nhận nhiều dự án quy mô lớn, hứa hẹn sẽ kéo theo hàng loạt làn sóng đầu tư. Thị trường BĐS Hải Phòng sẽ bứt phá, phát triển sôi động và lành mạnh trong tương lai

Để tối đa hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro, các đầu tư cần theo dõi diễn biến thị trường từ các nguồn thông tin chính thống.​ Lựa chọn tiếp cận thông tin từ các chuyên gia BĐS, các đơn vị nghiên cứu xu hướng giá cả, nhu cầu thị trường, và tiềm năng phát triển của khu vực có sản phẩm định đầu tư.​