Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản nghỉ dưỡng ven biển Đà Nẵng liên tục lập đỉnh, dòng vốn đang có xu hướng dịch chuyển về các thị trường vùng biên có cùng hệ sinh thái du lịch. The An Heritage tại Hội An, với mức giá 30 triệu/m2 sử dụng cho nhà phố thương mại, đang trở thành tâm điểm chú ý nhờ khoảng giá ấn tượng so với mặt bằng chung.
Bối cảnh thị trường: Áp lực giá đẩy nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội mới
Thị trường bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng ven biển Đà Nẵng đang chứng kiến mức giá được đẩy lên cao chưa từng có. Theo các báo cáo, phân khúc căn hộ khách sạn (condotel, serviced apartment) tại các vị trí trung tâm đang được chào bán trong khoảng 82 - 115 triệu đồng/m².
Bức tranh càng trở nên nóng hơn khi trong nửa đầu năm 2025, hàng loạt dự án hạng sang tại trung tâm và ven sông Hàn xuất hiện với mức giá kỷ lục 130 - 200 triệu đồng/m2. Sự mất cân đối nguồn cung, khi căn hộ cao cấp và hạng sang chiếm tới 77% tổng nguồn cung sơ cấp, càng củng cố xu hướng định giá cao này.
Đáng chú ý, việc UBND TP. Đà Nẵng điều chỉnh bảng giá đất, với mức cao nhất trên 340 triệu đồng/m² tại tuyến Bạch Đằng (đoạn Lê Duẩn – Nguyễn Văn Linh), không chỉ phản ánh nỗ lực đưa khung giá sát với thị trường mà còn báo hiệu áp lực vốn ngày càng lớn tại khu vực lõi.
Giới chuyên môn nhận định: "Bài toán đầu tư tại trung tâm Đà Nẵng hiện nay đòi hỏi nguồn vốn mạnh và kỳ vọng sinh lời dài hạn. Đây chính là động lực khiến nhà đầu tư có vốn nhỏ và trung, hoặc tìm kiếm tỷ suất lợi nhuận (ROI) cao hơn, bắt đầu dịch chuyển sang các thị trường lân cận như Hội An - nơi sở hữu hệ sinh thái du lịch tương đồng và hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện."
"Khoảng trống" giá trị hiếm có tại The An Heritage
Trong bối cảnh mặt bằng giá tại Đà Nẵng liên tục tăng cao, thông tin về The An Heritage mở bán tại Hội An với mức khoảng 30 triệu đồng/m² sử dụng ngay lập tức gây chú ý. Sự quan tâm này không chỉ đến từ con số “khác biệt”, mà còn nằm ở bức tranh tổng thể của Hội An – một thị trường được quản lý và phát triển có chọn lọc.
Khác với thị trường BĐS ở những khu vực khác, Hội An gắn phát triển bất động sản với định hướng bảo tồn di sản UNESCO. Chính sách quy hoạch này khiến mỗi dự án mới phải trải qua vòng thẩm định kỹ lưỡng về kiến trúc, quy mô và tác động môi trường, từ đó tạo ra sự khan hiếm có chủ đích. Nhờ vậy, thị trường tránh được tình trạng cung vượt cầu và giá trị bất động sản phản ánh thực chất, thay vì bị thổi phồng bởi kỳ vọng ngắn hạn.
Yếu tố hạ tầng cũng là một “đòn bẩy” chưa được phản ánh đầy đủ vào giá. Các tuyến kết nối trọng điểm giữa Đà Nẵng và Hội An, đặc biệt là trục Lạc Long Quân, đang bước vào giai đoạn hoàn thiện. Khi hạ tầng này đồng bộ, dư địa tăng giá tại các dự án ven biển Hội An sẽ còn rộng mở.
Theo đánh giá của giới chuyên môn, mức giá khoảng 30 triệu đồng/m² sử dụng cho những căn Boutique Hotel xây sẵn trên trục Lạc Long Quân được xem là chiến lược định giá thông minh, nhắm đến nhà đầu tư dài hạn, nhà đầu tư khai thác kinh doanh (lưu trú, F&B, dịch vụ gắn với du lịch Hội An) thay vì các nhà đầu cơ ngắn hạn. Điều này đặt nền móng cho một sự tăng trưởng giá trị bền vững, biến The An Heritage thành điểm sáng thu hút dòng vốn đang tìm kiếm cơ hội "vừa túi tiền" nhưng tiềm năng sinh lời cao.
Lợi thế cạnh tranh nổi bật của The An Heritage
Sự khác biệt về giá không đồng nghĩa với chất lượng bị đánh đổi. Trái lại, The An Heritage cho thấy một cấu hình sản phẩm và vị trí đủ sức tạo nên lợi thế cạnh tranh rõ rệt.
Tọa lạc trên trục Lạc Long Quân - tuyến đường huyết mạch ven biển kết nối Đà Nẵng và Hội An - dự án chỉ cách Phố cổ khoảng 10p di chuyển, sau lưng là Sông Cổ Cò và trước là bãi biển An Bàng. Đặc biệt, việc cầu Nguyễn Duy Hiệu chính thức thông xe đã mở ra một trục giao thông quan trọng, kết nối trực tiếp sân bay Quốc tế Đà Nẵng với Phố cổ Hội An thông qua tuyến đường Nguyễn Chí Thanh – Lạc Long Quân, rút ngắn thời gian di chuyển . Đây là yếu tố then chốt để thu hút du khách, những người luôn tìm kiếm sự thuận tiện trong hành trình trải nghiệm di sản nhưng vẫn đảm bảo không gian nghỉ dưỡng riêng tư.
Phố cổ Hội An
Một điểm cộng khác là tính sẵn sàng khai thác. Thay vì mất thêm thời gian và chi phí xây dựng, sản phẩm tại The An Heritage đang trong giai đoạn hoàn thiện và bàn giao, có sổ đỏ lâu dài, cho phép chủ sở hữu bắt tay ngay vào kinh doanh homestay hoặc boutique hotel hoặc các dịch vụ du lịch khác. Thậm chí, với thiết kế 4–5 tầng, +2 mặt thoáng, công năng có thể khai thác tới 15 phòng, dự án tạo dư địa sinh lời tương đương một cơ sở lưu trú mini-hotel, trong khi vẫn đảm bảo khả năng an cư.
Không chỉ dừng ở sản phẩm đơn lẻ, The An Heritage còn hưởng lợi từ hệ tiện ích “all-in-one” của một đại đô thị nghỉ dưỡng: trường học, trung tâm chăm sóc sức khỏe, sân golf, sân pickleball, hệ thống bể bơi và công viên nội khu. Sự cộng hưởng này giúp bất động sản thương mại trong khu đô thị có biên độ tăng giá và giá trị khai thác tốt hơn so với mô hình phát triển đơn lẻ.
Dưới góc độ tài chính, việc tiếp cận mức giá khoảng 30 triệu đồng/m² sử dụng giúp bài toán đầu tư trở nên khả thi hơn so với mặt bằng chung. Theo ước tính của một số đơn vị vận hành, một sản phẩm shophouse – boutique hotel tại vị trí trung tâm Hội An có thể đạt tỷ suất lợi nhuận khai thác cho thuê khoảng 8–12%/năm, con số được xem là hấp dẫn nếu đặt cạnh các kênh đầu tư truyền thống.
Đây không chỉ là câu chuyện về giá, mà là cơ hội để các nhà đầu tư tiếp cận một sản phẩm có vị trí chiến lược, pháp lý rõ ràng trong một thị trường phát triển bài bản, với mức vốn đầu tư ban đầu hợp lý.
---------
Đơn vị tư vấn và phát triển MSH Group
Hotline: 0966.186.106
Website:https://theanheritage.mshgroup.vn/
Loading ...
0 Bình luận
Gửi bình luận