Chia sẻ về tình hình thị trường Bất động sản và lời khuyên đầu tư của ông Lê Đình Chung, Tổ Công tác Nghiên cứu Thị trường VARS, khu vực Trung du và miền núi phía Bắc, Phó Tổng Giám đốc Hải Phát Land.
Nhà đầu tư e dè, chờ giá bất động sản giảm
Việc tăng cường kiểm soát tín dụng vào lĩnh vực bất động sản khiến người dân khó vay tiền mua nhà, các nhà đầu tư trước đây bị chôn vốn không bán ra được do thanh khoản kém, các nhà đầu tư có nguồn tài chính tốt có xu hướng cất giữ tiền mặt, chờ đợi mức giá giảm để tham gia vào thị trường.
Tín dụng bị thắt chặt, chính sách quản lý thuế, chuyển nhượng,... làm tăng chi phí đầu vào của doanh nghiệp. Các sản phẩm đưa ra thị trường cần đầu tư sản phầm nhiều hơn, đóng mức thuế cao hơn đẩy chi phí đầu ra cao lên. Thị trường giao dịch trầm lắng, doanh nghiệp bất động sản khó khăn không khác gì thời điểm giãn cách vì dịch Covid-19 khi vừa phải tìm nguồn hàng, tìm kiếm giao dịch, thích ứng với những thay đổi về chính sách vừa phải tìm cách giữ nhân viên đòi hỏi doanh nghiệp cần xác định năng lực mạnh để đảm bảo triển khai dự án.
Ưu tiên đầu tư dự án ven trung tâm
Nhà đầu tư thời điểm này nên sử dụng nguồn vốn minh bạch, ưu tiên đầu tư các dự án, sản phẩm đô thị, đất nền tầm giá 2- 3 tỷ đồng, tập trung ở các tỉnh thành quanh Hà Nội, phân khúc 1-2 tỷ đồng ở các thị trường miền Trung hắt vào Nam. Nhà đầu tư khó vay được, với khả năng vốn khoảng 5 tỷ có thể cân nhắc sử dụng đòn bẩy tài chính, lựa chọn phân khúc sản phẩm nghỉ dưỡng tầm giá 6-8 tỷ. Bên cạnh đó, nhà đầu tư có thể lựa chọn thị trường mới, có cơ địa phát triển được, đất nền xa trung tâm hơn như Lạng Sơn, Bắc Giang..., Thanh Hóa, Nghệ An hay bất động sản nghỉ dưỡng khu vực Phú Yên, Ninh Thuận, Bình Thuận.
Loading ...
0 Bình luận
Gửi bình luận