Ngày 01/08/2024, Thông tư 04/2024/TT-BXD chính thức có hiệu lực, đánh dấu một bước thay đổi quan trọng trong việc chuẩn hóa khung chương trình đào tạo dành cho cá nhân có nhu cầu hành nghề môi giới bất động sản (BĐS). Văn bản này, cùng với Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, góp phần nâng cao tiêu chuẩn hành nghề và đặt ra nhiều yêu cầu mới đối với cá nhân lẫn tổ chức hoạt động trong lĩnh vực môi giới.
Siết chặt quản lý để nâng cao chất lượng môi giới BĐS
Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng phát triển, yêu cầu về tính minh bạch và chuyên môn hóa trong nghề môi giới BĐS ngày càng được siết chặt. Theo Điều 70 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, một trong những điều kiện bắt buộc để được dự thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề Môi giới bất động sản là phải tham gia và có chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản.
Thông tư 04/2024/TT-BXD do Bộ Xây dựng ban hành ngày 30/7/2024 đã cụ thể hóa một phần quan trọng của nội dung này, khi quy định chi tiết khung chương trình đào tạo, bồi dưỡng kiến thức cho cá nhân hành nghề. Đây là cơ sở để các đơn vị đào tạo được cấp phép tổ chức giảng dạy, đồng thời làm căn cứ xét tính hợp lệ của chứng nhận hoàn thành đào tạo là điều kiện hồ sơ thi chứng chỉ hành nghề theo quy định pháp luật.
Một điểm đáng chú ý trong quy định mới là pháp luật đã đặt ra yêu cầu rõ ràng và chặt chẽ đối với các cơ sở đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản. Theo đó, các đơn vị này phải có tư cách pháp nhân theo quy định, được thành lập hợp pháp và đáp ứng đầy đủ điều kiện về cơ sở vật chất, đội ngũ giảng viên, bộ máy quản lý đào tạo, chương trình giảng dạy, nhằm bảo đảm chất lượng đào tạo và ngăn chặn tình trạng cấp chứng nhận không đúng quy định.
Hơn nữa, cũng theo quy định mới, việc tổ chức kỳ thi và thành lập Hội đồng thi sẽ do UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thực hiện (căn cứ Điều 19 Nghị định 96/2024/NĐ-CP).
Tác động trực tiếp đến môi giới BĐS
Việc áp dụng quy định mới mang lại nhiều lợi ích nhưng cũng đặt ra không ít khó khăn đối với các môi giới bất động sản, đặc biệt là những người chưa có chứng chỉ hành nghề hoặc chưa cập nhật kịp thời thông tin. Theo chị Dương Hồng Hoa, một môi giới có kinh nghiệm tại VNRLand chia sẻ: "Trước đây, chứng chỉ môi giới có thể dễ dàng có được mà không cần qua đào tạo bài bản. Nhưng với quy định mới, chúng tôi bắt buộc phải đầu tư nhiều thời gian và công sức hơn để đạt được chứng chỉ hành nghề. Tuy nhiên, điều này cũng giúp nâng cao uy tín và năng lực cạnh tranh của nghề.”
Đáng chú ý, vai trò của các nhà môi giới vẫn là chủ đề chưa bao giờ ngừng được quan tâm, đặc biệt trong bối cảnh thị trường đang dấy lên nhiều tranh cãi về chất lượng môi giới bất động sản. Không ít ý kiến cho rằng lực lượng môi giới hiện nay còn thiếu kiến thức chuyên môn và kỹ năng phân tích thị trường, dẫn đến những đánh giá không công bằng về nghề nghiệp này. Việc siết chặt quy trình đào tạo và cấp chứng chỉ không chỉ giúp loại bỏ hình ảnh "Cò" thiếu chuyên môn len lỏi trong thị trường, mà còn khẳng định môi giới bất động sản là một nghề đòi hỏi chất xám thực sự, có kiến thức, chuyên môn và đạo đức nghề nghiệp… hơn hết, thay đổi cách nhìn nhận của xã hội về một nghề nghiệp đang dần được định hình một cách bài bản phù hợp với chuẩn nghề nghiệp quốc tế.
Bên cạnh đó, các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực môi giới cũng cần rà soát đội ngũ nhân sự, đảm bảo nhân viên có đầy đủ chứng chỉ hợp lệ để tránh rủi ro pháp lý. Việc tuyển dụng môi giới trong thời gian tới sẽ không chỉ dựa vào kinh nghiệm mà còn yêu cầu về bằng cấp và chứng chỉ hành nghề đạt chuẩn.
Hướng đi nào cho môi giới BĐS trước thách thức mới?
Hiện nay, thị trường môi giới bất động sản đang đối mặt với trở ngại lớn khi chưa có địa phương nào tổ chức kỳ thi sát hạch chứng chỉ hành nghề sau khi có sự thay đổi của luật, khiến hàng nghìn môi giới rơi vào thế bị động. Điều này đã làm dấy lên nhiều lo ngại trong cộng đồng môi giới, bao gồm việc liệu môi giới không có chứng chỉ có bị xử phạt hay không, mức phạt cụ thể ra sao, quyền nhận hoa hồng của môi giới chưa có chứng chỉ, trách nhiệm của giám đốc sàn giao dịch nếu thuê môi giới không có chứng chỉ, cũng như các quy định về thuế đối với môi giới. Ngoài ra, nhiều môi giới cũng đặt câu hỏi, liệu đơn vị nào đủ điều kiện đào tạo? Khi nào sẽ có kỳ thi sát hạch môi giới BĐS? Tại sao thi sát hạch bị đóng băng?"
Nhằm giúp cộng đồng môi giới BĐS hiểu rõ hơn về các thay đổi này, hội thảo “Chứng chỉ hành nghề Môi giới Bất động sản: Vướng ở đâu, Gỡ thế nào?” sẽ diễn ra ngày 18/04/2025. Chương trình do Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt nam (VARS IRE) tổ chức, phối hợp cùng VARS Connect thực hiện, dưới sự chỉ đạo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS).
Hội thảo “Chứng chỉ môi giới bất động sản: Vướng ở đâu? Gỡ thế nào?" ngày 11/04/2025 thu hút đông đảo môi giới, chuyên gia và lãnh đạo ngành, hứa hẹn những giải pháp đột phá!
Theo Tiến sĩ Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam, chia sẻ: "Thị trường môi giới bất động sản hiện nay đang đối diện với nhiều thách thức mới, đặc biệt là vấn đề liên quan đến chứng chỉ hành nghề. Việc thiếu chứng chỉ không chỉ gây khó khăn cho môi giới mà còn ảnh hưởng đến tính chuyên nghiệp của toàn ngành.
Do đó, tôi kỳ vọng rằng hội thảo này sẽ cung cấp những kiến thức quan trọng, giúp các môi giới và doanh nghiệp nắm bắt được những thay đổi trong quy định pháp lý và hướng đi phù hợp trong thời gian tới. Đây cũng là dịp để các cơ quan quản lý Nhà nước, Đơn vị tổ chức đào tạo, và các Chuyên gia, các Nhà khoa học trong ngành cùng nhau thảo luận và đưa ra những giải pháp thực tiễn, nhằm nâng cao chất lượng hành nghề và cải thiện tình hình chung của thị trường." Ông Lượng nhấn mạnh.
Sự kiện quy tụ đại diện cơ quan quản lý Nhà nước, các chuyên gia, nhà khoa học, tổ chức đào tạo, doanh nghiệp môi giới BĐS, cùng sự quan tâm của các cơ quan báo chí, nhằm giải đáp mọi thắc mắc và đưa ra định hướng phù hợp cho giới môi giới trong thời gian tới./.
HỘI THẢO “CHỨNG CHỈ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN: VƯỚNG Ở ĐÂU, GỠ THẾ NÀO?”
- Thời gian: 13h30-17h00 ngày 18/4/2025 (Thứ sáu)
- Địa điểm: Tầng 2 Building 125 Hoàng Ngân, Q. Cầu Giấy, TP. Hà Nội
- Chi tiết liên hệ: 0988 450 465 – Mr. Quỳnh – Phó Tổng Thư ký kiêm Chánh Văn phòng VARS
- Link đăng ký: https://eticket.vars.vn/hoi-thao--chung-chi-moi-gioi-bat-dong-san---vuong-1743490098421?lang=vi
Loading ...
0 Bình luận
Gửi bình luận