Nhận định bất động sản Đông Nam Bộ

Thị trường bất động sản Đông Nam Bộ trong đầu năm 2024 đã dần tăng trưởng, đặc biệt ở đất nền, nhà ở giá rẻ và chung cư. Việc triển khai 9/29 dự án giao thông có tác động tích cực đến thị trường.

BĐS Đông Nam Bộ đang trên đà tăng trưởng, đặc biệt ở phân khúc đất nền, nhà ở giá rẻ và chung cư. (Ảnh minh hoạ)

Thị trường bất động sản Đông Nam Bộ trong những tháng đầu năm 2024 đã ghi nhận sự tăng trưởng, đặc biệt ở các phân khúc đất nền, nhà ở giá rẻ và chung cư – những loại hình mà thị trường có nhu cầu thực tế. Hiện tại, quá trình phục hồi của thị trường diễn ra từ từ và ổn định, dựa trên đà tích lũy và phục hồi trước đó. Sự tăng trưởng này còn được hỗ trợ bởi nền kinh tế đang phát triển và sự thúc đẩy của đô thị hóa trong khu vực.

Tăng trưởng giá và tình hình nguồn cung

Viện Nghiên Cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS - FERI) ghi nhận, giá bán chung cư TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận tăng nhẹ từ 2 - 3%, chủ yếu là do giỏ hàng mới đến từ các dự án cao cấp, hạng sang mở bán. Nhà phố và biệt thự phía Nam cũng ghi nhận tăng nhẹ giá từ 1-3% chủ yếu khu vực Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu và Bình Dương.

Trong Quý 1/2024, TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh phía Nam chỉ có khoảng 1.200 sản phẩm nhà đất mở bán mới chủ yếu đến từ rổ hàng của những dự án cũ. Chỉ mới có khoảng hai dự án cao cấp triển khai mới trong quý vừa qua nhưng giao dịch khá chậm.

Dù nguồn cung thấp, sản phẩm căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh và khu vực phía Nam vẫn đa dạng về giá bán. Phân khúc bình dân từ 35-50 triệu đồng/m² tăng 10-15% so với cùng kỳ, trung cấp từ 50-80 triệu đồng/m² tăng 5-7%, cao cấp từ 80-125 triệu đồng/m² tăng 20-30%, và hạng sang lên đến 300 triệu đồng/m² duy trì ổn định so với quý 1/2023. Niềm tin thị trường đang dần phục hồi, thể hiện qua tỷ lệ khách hàng tham quan dự án, nhà mẫu tăng.

Giá căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh dự kiến tiếp tục tăng do nguồn cung khan hiếm, với chủ yếu là phân khúc cao cấp và hạng sang. Tại Đồng Nai, nhu cầu mua đất nền và biệt thự tăng mạnh, đặc biệt ở phân khúc đất nền giá 8-13 triệu đồng/m², diện tích 70-120 m². Phân khúc này có giao dịch cải thiện nhất.

Người mua bất động sản giá mềm phải tìm đến các vùng giáp ranh, nơi giá vẫn thấp hơn TP. Hồ Chí Minh.

Động lực phục hồi từ hạ tầng giao thông

Hiện nay, trong số 29 dự án giao thông quan trọng kết nối vùng Đông Nam Bộ, đã có 4 dự án khởi công, 5 dự án đang triển khai các thủ tục đầu tư và 20 dự án đang được nghiên cứu. Trong số đó, có tuyến Vành đai 4 TP. Hồ Chí Minh dài khoảng 206 km và dự án Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ. 

Việc triển khai các dự án giao thông tại khu vực giúp tình hình bất động sản dần ấm lên. (Ảnh minh hoạ)

Các chuyên gia Bất động sản nhận định rằng việc triển khai các dự án hạ tầng trọng điểm trong năm 2024 như Sân bay quốc tế Long Thành, cao tốc Bắc Nam, đường sắt đô thị tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, cùng các cao tốc trục ngang các tỉnh phía Nam sẽ kết nối các khu vực kinh tế trọng điểm, tạo ra sự lan tỏa của thị trường Bất động sản, nhất là các phân khúc Bất động sản đất nền, công nghiệp, du lịch nghỉ dưỡng.

Tại các tỉnh phía Nam, hàng loạt các tuyến đường vành đai, cao tốc đang khẩn trương hoàn thành đang tạo ra xu hướng xây dựng đô thị ly tâm phát triển, mở ra cơ hội cho tỉnh Bình Dương, Long An hay các huyện vùng ven TP Hồ Chí Minh như Bình Chánh, Củ Chi. Một ví dụ rõ là hệ thống tuyến metro đã và đang thay đổi diện mạo của khu Đông TP Hồ Chí Minh, và hầu hết các dự án lợi từ metro đã có mức tăng giá cao.

Dự kiến vào năm 2025, khi các cao tốc trục ngang Biên Hòa - Vũng Tàu, Bến Lức - Long Thành, đường Vành đai 3 hoàn thành, sẽ tạo ra đột phá cho nền kinh tế trọng điểm khu vực phía Nam. Nhờ vào điều này, dư địa và động lực phát triển cho Bất động sản khu vực này sẽ có sức bật.

Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch VARS cho biết, trong bối cảnh thị trường Bất động sản chưa thể hiện nhiều dấu hiệu của việc "ngấm" các chính sách "giải cứu" từ Chính phủ, việc đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công vào các công trình giao thông trọng điểm tại các địa phương sẽ là lực đẩy quan trọng đưa thị trường Bất động sản phục hồi trở lại. 

Thị trường Bất động sản liên quan đến hạ tầng luôn là một nhân tố thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư. Tuy nhiên, để đảm bảo rằng đầu tư là an toàn và hiệu quả, nhà đầu tư cần phải xác minh và tìm hiểu kỹ thông tin về khu vực và lộ trình đầu tư cơ sở hạ tầng.

**Tải ngay VARs Connect - Ứng dụng Proptech All-in-one để cập nhật thêm nhiều tin tức mới nhất về thị trường bất động sản.