Nhận diện khó khăn nghề Môi giới Bất động sản trong giai đoạn hiện nay

Trong quý 1/2023, thị trường bất động sản đã chứng kiến một loạt các doanh nghiệp trong ngành giải thể, Môi giới Bất động sản ồ ạt bỏ nghề. Với những thách thức hiện tại, liệu những nhà Môi giới có thể vững vàng vượt qua giai đoạn này?

Dù đã có những điểm sáng tích cực nhưng thị trường bất động sản hiện nay vẫn còn đang trong tình trạng “rã đông tự nhiên”. Dấu hiệu phục hồi vẫn diễn ra chậm, những Nhà Môi giới Bất động sản đang phải đối mặt với nhiều khó khăn.

Theo đại diện Dat Xanh Services (DXS - FERI), quý 1/2023, nguồn cung mới mở bán ở các khu vực nhìn chung còn khan hiếm, chủ yếu thị trường vẫn thực hiện bán giỏ hàng cũ. Những hạn chế này đã ảnh hưởng đến nguồn cung bên ngoài thị trường, khiến các nhà Môi giới gặp khó trong việc tìm kiếm sản phẩm để bán.

Doanh thu sụt giảm, chi phí doanh nghiệp duy trì ở mức cao dẫn đến nhiều doanh nghiệp không đủ khả năng cầm cự, các dự án mới ngừng triển khai, một số đơn vị khác đình chỉ việc phát hành cổ phiếu để tăng vốn và thậm chí cắt giảm đến 50% lực lượng lao động (theo dữ liệu VARs). Thị trường khó khăn, thu nhập thấp đã dẫn đến nhân viên giỏi rời đi, nhiều nhân viên mới bỏ nghề là những tình trạng được đề cập nhiều nhất hiện nay. 

Ảnh hưởng thị trường đã khiến nhân viên môi giới bỏ nghề, thiếu hụt nhân viên tăng cao

Thị trường cũng đang đối mặt với việc sức mua giảm, thanh khoản kém, thiếu dòng tiền, nguồn cung nhà ở không phù hợp. Những căn nhà vừa túi tiền, nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân đang thiếu, trong khi thừa phân khúc nhà ở cao cấp. Giá nhà liên tục tăng, vượt quá khả năng tài chính của đa số người dân, gây khó khăn trong việc sở hữu nhà ở.

Nguyên nhân cho thực trạng này không chỉ bắt nguồn từ các yếu tố khách quan như tình hình chính trị, lạm phát, mà còn đến từ các vấn đề pháp lãi suất tăng, tiếp cận tín dụng khó khăn, khung pháp lý kinh doanh BĐS đang trong thời kỳ điều chỉnh, môi trường kinh doanh dự báo nhiều thay đổi, chưa rõ ràng,...

Để khắc phục tình hình trên, cần có giải pháp đồng bộ để tháo gỡ các vấn đề tồn đọng cùng với mục tiêu vực dậy niềm tin của khách hàng, Nhà đầu tư và thị trường BĐS Việt Nam nói chung. Các Sàn giao dịch và cá nhân Môi giới Bất động sản cần nỗ lực tái cấu trúc, tập trung tháo gỡ các vướng mắc, khó khăn cốt lõi, đưa ra các phương án có tính khả thi. Cùng với việc hỗ trợ lãi suất hợp lý cho người mua nhà, nhận diện và đánh giá đúng chiều sâu khủng hoảng, chiến lược duy trì năng lực và nhân sự phù hợp hoàn cảnh. 

Theo Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, hầu hết những Môi giới Bất động sản bỏ nghề thường là nhân viên mới, chưa có nhiều kinh nghiệm trong ngành. Bên cạnh đó, các Doanh nghiệp, Sàn Môi giới phải đóng cửa vì không thể nắm bắt, dự đoán được biến động và xu hướng của thị trường, thiếu khả năng tài chính và kế hoạch kinh doanh. 

"Khi vượt qua giai đoạn khó khăn này, những Môi giới Bất động sản còn sót lại sẽ là người chiến thắng," ông Đính nhận định.

Những thay đổi chính sách, sự cạnh tranh khốc liệt và tình hình kinh tế không ổn định đã đặt ra những thách thức mới cho các nhà Môi giới. Tuy nhiên, giai đoạn này cũng mang đến nhiều cơ hội cho người trong ngành nâng cao trình độ, tham gia các khóa đào tạo chất lượng để vượt qua khó khăn và phát triển trong nghề.

Hơn nữa, chính sách và quy định liên quan đến Bất động sản thường thay đổi liên tục, đặc biệt là lúc nền kinh tế có nhiều biến động. Những thay đổi này tạo ra một môi trường pháp lý phức tạp, yêu cầu Môi giới phải nắm bắt và áp dụng các quy định mới nhất để không bỏ lỡ bất kỳ các giao dịch. 

Nhận diện được tình hình và nhu cầu hiện tại, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam phối hợp với các đơn vị đào tạo tổ chức Talkshow và giới thiệu các chương trình Bồi dưỡng kiến thức giúp quản lý Sàn và Môi giới bất động sản vượt khó tại khu vực Miền Nam. 

Chương trình mở ra một chuỗi các khóa đào tạo chất lượng và phù hợp với thực tế thị trường với sự đồng hành của các chuyên gia, diễn giả hàng đầu có tiếng trong ngành

Ngoài ra, việc tổ chức Talkshow và giới thiệu chương trình bồi dưỡng kiến thức giúp quản lý Sàn và Môi giới Bất động sản vượt khó tại khu vực Miền Nam cũng là nơi mà khách mời có thể tận dụng để học hỏi, lắng nghe kinh nghiệm, trải nghiệm và thảo luận trực tiếp với các chuyên gia - Những người thành công trong ngành. Điều này tạo ra một môi trường học tập, trao đổi thông tin tích cực, giúp các Sàn và Môi giới Bất động sản không chỉ cập nhật kiến thức mới mà còn mở rộng mạng lưới kết nối, xây dựng quan hệ, mở rộng hợp tác kinh doanh, giúp sự nghiệp “thăng hoa”, phát triển ổn định và bền vững.

Chương trình được xây dựng dựa trên nền tảng kiến thức vững chắc và kinh nghiệm thực tiễn của các chuyên gia hàng đầu trong ngành. Bên cạnh đó còn triển khai các chương trình đào tạo, bồi dưỡng kiến thức, kỹ năng cần thiết để hỗ trợ người hành nghề vượt qua thời kỳ khủng hoảng và tạo nền tảng phát triển doanh nghiệp, nghề nghiệp trong dài hạn. Đây sẽ là một môi trường học tập, trao đổi thông tin tích cực, giúp người hành nghề chuẩn bị hành trang kiến thức đầy đủ, đủ sức, đủ năng lực vượt khó thành công./.