Môi giới bất động sản phải có đầy đủ chứng chỉ theo quy định của Bộ Xây dựng

Với việc quy định về điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề, Môi giới bất động sản sẽ tạo ra một môi trường kinh doanh bất động sản minh bạch, nâng cao chất lượng đạo đức của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản.

Quy định chặt chẽ về điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề cho Môi giới BĐS

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến về dự thảo Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản, trong đó có nội dung đề xuất về trách nhiệm tổ chức kỳ thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề Môi giới bất động sản.

Theo đó, Bộ Xây dựng tổ chức các kỳ thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề Môi giới bất động sản theo quy định của Nghị định này và các quy định pháp luật khác có liên quan.

Dự kiến kế hoạch tổ chức kỳ thi được Bộ Xây dựng thông báo cho các Sở Xây dựng, đồng thời đăng tải trên Cổng Thông tin điện tử Bộ Xây dựng chậm nhất là 02 tháng trước ngày tổ chức kỳ thi. Sở Xây dựng có trách nhiệm thông báo để người có nguyện vọng nộp hồ sơ đăng ký tham dự thi theo quy định và dự kiến kế hoạch của Bộ Xây dựng; lập danh sách và có văn bản đề nghị Bộ Xây dựng cho tham dự thi đối với những trường hợp đủ điều kiện, kèm theo hồ sơ đăng ký tham dự thi của người được đề nghị.

Thí sinh dự thi phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, không đang trong tình trạng truy cứu trách nhiệm hình sự hoặc chấp hành án phạt tù. Tốt nghiệp từ Trung học phổ thông trở lên, đã nộp hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi cho đơn vị tổ chức kỳ thi theo quy định về cấp chứng chỉ hành nghề Môi giới bất động sản.

Người dự thi sát hạch đạt điểm thi theo quy định và có đủ hồ sơ thì được cấp chứng chỉ.

Bộ Xây dựng đang dự thảo quy định chặt chẽ về điều kiện cấp, thi chứng chỉ hành nghề cho Môi giới BĐS

Về phương thức tổ chức kỳ thi sát hạch, cấp chứng chỉ hành nghề Môi giới bất động sản, Bộ Xây dựng giao hoặc ủy quyền cho một hoặc một số đơn vị sau đây tổ chức kỳ thi (đơn vị tổ chức kỳ thi).

Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản; Cơ sở đào tạo có đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề Môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản theo quy định tại Điều 69 Luật Kinh doanh bất động sản 2023; Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA); Hiệp hội bất động sản các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương; Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS).

Người dự thi phải nộp kinh phí dự thi cho đơn vị tổ chức kỳ thi. Mức kinh phí dự thi do Bộ Xây dựng quy định cho từng kỳ thi tùy thuộc vào số thí sinh đăng ký dự thi để chi cho việc tổ chức kỳ thi, trên cơ sở đề nghị của Chủ tịch Hội đồng thi.

Đơn vị tổ chức kỳ thi được sử dụng kinh phí dự thi để chi cho các hoạt động về tổ chức kỳ thi, thù lao cho các thành viên của Hội đồng thi. Việc thanh quyết toán kinh phí dự thi phải được Chủ tịch Hội đồng thi phê duyệt.

Tiếp đó, Chủ tịch Hội đồng thi báo cáo Lãnh đạo Bộ Xây dựng về quá trình tổ chức kỳ thi và phê duyệt kết quả thi theo đề nghị của đơn vị tổ chức kỳ thi.

Trên cơ sở báo cáo của Chủ tịch Hội đồng thi và kết quả thi do Chủ tịch Hội đồng thi phê duyệt, Lãnh đạo Bộ Xây dựng phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ.

Căn cứ quyết định phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ, đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch có trách nhiệm chuyển bản phô tô bài thi và hồ sơ của các cá nhân đó về Bộ Xây dựng để cấp chứng chỉ.

Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Bộ Xây dựng tổ chức in và ký phát hành chứng chỉ.

Bộ Xây dựng có trách nhiệm lưu giữ hồ sơ của người được cấp chứng chỉ theo quy định.

Tạo sự minh bạch cho thị trường?

Theo đó, dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam trước đây chỉ ra, thời điểm thị trường bất động sản phát triển ổn định, thống kê có khoảng 300.000 Môi giới hoạt động. Trong đó, chỉ có khoảng 30.000 - 40.000 Môi giới có chứng chỉ hành nghề.

Những cá nhân còn lại, không ít người hành nghề tay ngang, họ có thể là bất cứ ai, bao gồm từ xe ôm, người bán hàng rong cho tới công chức Nhà nước. Đặc biệt hơn, nhiều Môi giới còn lừa đảo khách hàng bằng "dự án ma", bằng thông tin thất thiệt. Từ đó gây hậu quả nặng nề cho người tiêu dùng, ảnh hưởng đến uy tín của các chủ đầu tư chân chính.

Từng chia sẻ trong sự kiện “VARs Connect Tour Đà Nẵng - Chinh phục thị trường bất động sản 2024”, TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS cho biết, Luật Kinh doanh bất động sản sắp tới khi chính thức có hiệu lực sẽ quy định rất chặt chẽ việc hoạt động Môi giới, sàn giao dịch.

Trong đó quy định rất rõ việc các cá nhân không được phép hoạt động Môi giới tự do, họ buộc phải có đầy đủ năng lực thông qua chứng chỉ hành nghề theo đúng quy định.

“Việc này mô hình chung sẽ điều kiện sàng lọc tự nhiên, tạo ra sự công bằng cho thị trường, để thị trường chỉ còn những Môi giới có đầy đủ kỹ năng, kinh nghiệm”, TS Đính nói.

Môi giới BĐS có đầy đủ chứng chỉ, kiến thức sẽ tạo sự minh bạch cho thị trường bất động sản