Ngày 28/08, tại Hà Nội, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã chỉ đạo Viện Nghiên cứu Đánh giá thị trường BĐS Việt Nam (VARS IRE), VARs Connect và Hiệp hội BĐS Cần Thơ tổ chức thành công Hội nghị trực tuyến “Bồi dưỡng kiến thức pháp luật mới trong kinh doanh dịch vụ Bất động sản 2024” với sự tham gia của 20 điểm cầu, hơn 1.000 hội viên tham gia!
Hội nghị trực tuyến “Bồi dưỡng kiến thức pháp luật mới trong kinh doanh bất động sản 2024” đã diễn ra thành công
Từ ngày 1/8, ba bộ luật có ảnh hưởng trực tiếp đến ngành Bất động sản bao gồm Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024, chính thức có hiệu lực, sớm hơn 5 tháng so với quy định trước đó. Điều này góp phần quan trọng, tạo hành lang pháp lý đầy đủ, giúp thị trường Bất động sản có thêm động lực để đẩy nhanh tiến trình phục hồi và phát triển theo hướng minh bạch, ổn định và bền vững.
Những quy định mới trong ba bộ luật được cho là ưu việt hơn, khắc phục được các mâu thuẫn và chồng chéo trước đây, từ đó nâng cao hiệu quả thực thi. Các điều chỉnh mới cũng tạo ra cơ chế rõ ràng, thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, các quy định này cũng yêu cầu sự tham gia một cách chỉn chu hơn, chuyên nghiệp hơn từ phía các chủ thể tham gia thị trường, trong đó có bao gồm lực lượng Môi giới Bất động sản, các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới Bất động sản…
Để đảm bảo các bên liên quan và đặc biệt là các Nhà Môi giới BĐS có thể nắm bắt kịp thời các quy định mới, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đã chỉ đạo Viện Nghiên cứu Đánh giá thị trường BĐS Việt Nam (VARS IRE) chịu trách nhiệm và phối hợp cùng VARs Connect và Hiệp hội BĐS Cần Thơ tổ chức Hội nghị trực tuyến “Bồi dưỡng kiến thức pháp luật mới trong kinh doanh dịch vụ Bất động sản 2024” tại Hà Nội vào ngày 28/08 vừa qua.
Hội nghị tổ chức với quy mô 20 điểm cầu cùng 1000 Nhà Môi giới BĐS trên cả nước
Hội nghị tổ chức với quy mô 20 điểm cầu cùng sự tham gia của các đại diện cơ quan Bộ Xây dựng, Bộ Tài Nguyên và Môi trường; các Chuyên gia Kinh tế, Tài chính, Bất động sản; Luật sư. Cùng với đó là Lãnh đạo VARS, Ban điều hành VARS tại các tỉnh/thành, hơn 1000 Doanh nghiệp Hội viên, Nhà Môi giới BĐS trên cả nước
Tâm lý “chờ đợi” của các Nhà đầu tư và doanh nghiệp đã được thay thế bằng những động thái tích cực hơn trên thị trường. Các doanh nghiệp phát triển bất động sản bắt đầu "rục rịch" triển khai dự án mới, cùng với đó, Nhà đầu tư và Môi giới BĐS cũng nhanh chóng điều chỉnh phương án kinh doanh để thích nghi với những quy định pháp luật mới.
Nói về vấn đề này, tại Hội nghị, TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã đặc biệt nhấn mạnh, các quy định pháp luật liên quan đến nghề Môi giới BĐS tại Việt Nam đã được sửa đổi và hoàn thiện một cách toàn diện, đảm bảo tính đầy đủ và chặt chẽ hơn. Ông Đính cũng khẳng định rằng nghề Môi giới BĐS hiện nay đã nhận được sự quan tâm đúng mức, phản ánh vai trò quan trọng và không thể thiếu trong thị trường BĐS.
Với sự tham gia, chia sẻ của nhiều Chuyên gia, Diễn giả hàng đầu tại Việt Nam, Hội nghị đã cung cấp những thông tin, nhận định giá trị, để các Nhà Môi giới BĐS hành nghề đúng quy định, an toàn và hiệu quả hơn trong khuôn khổ hành lang pháp lý mới.
Tác động 3 bộ Luật tới thị trường bất động sản và Môi giới BĐS
Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8, đánh dấu một cột mốc quan trọng trong quá trình hoàn thiện hệ thống pháp luật về đất đai của nước ta. So với Luật Đất đai 2013, luật mới này gồm 16 chương, bổ sung thêm chương về Phát triển Quỹ đất và tách riêng các chương về thu hồi, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Luật mới không chỉ là sự kế thừa và phát triển mà còn là một cuộc cách mạng thực sự trong quản lý và sử dụng đất đai.
Chia sẻ về Luật Đất đai tại Hội nghị, TS Lê Văn Bình - Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên & Môi trường cho biết, điểm nổi bật của Luật Đất đai 2024 là sự tập trung vào việc giải quyết những vấn đề tồn tại từ lâu trong quá trình quản lý đất đai, đồng thời tạo ra một môi trường đầu tư kinh doanh minh bạch, hấp dẫn. Luật đã bổ sung nhiều quy định mới, mang tính đột phá, nhằm hiện đại hóa công tác quản lý đất đai, phù hợp với xu thế phát triển của đất nước.
TS Lê Văn Bình - Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên & Môi trường chia sẻ một số điểm mới nổi bật của Luật Đất đai năm 2024 trong khuôn khổ Hội nghị
“Một trong những điểm mới đáng chú ý là việc bãi bỏ khung giá đất, ban hành bảng giá đất mới từ 01/01/2026. Theo đó, Luật Đất đai 2024 đã bỏ khung giá đất. Đồng thời, tại Điều 159 Luật này quy định, các tỉnh, thành phố trực thuộc TW sẽ công bố Bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1/1/2026; hàng năm UBND cấp tỉnh phải trình HĐND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01/01 năm sau. Như vậy, việc bỏ khung giá đất đồng nghĩa với việc Nhà nước không áp dụng mức giá tối thiểu và tối đa với từng loại đất nữa mà thay vào đó, trước khi ban hành ra bảng giá đất của từng địa phương, UBND cấp tỉnh sẽ căn cứ vào các nguyên tắc, phương pháp định giá đất, các quy chuẩn và giá đất, sự biến động về giá đất thực tế trên thị trường để xây dựng ra bảng giá đất.”, ông Bình nhấn mạnh.
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 là một bước tiến quan trọng trong việc hoàn thiện khung pháp lý cho thị trường bất động sản. So với Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 tập trung vào việc tăng cường tính minh bạch, công khai, đồng thời siết chặt quản lý các hoạt động kinh doanh bất động sản. Luật đã quy định rõ ràng hơn về các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản, đồng thời bổ sung các điều khoản nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua. Các hành vi vi phạm hợp đồng như chậm bàn giao nhà, chất lượng công trình không đảm bảo sẽ bị xử lý nghiêm khắc.
Khác với Luật Kinh doanh bất động sản 2014, khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực, các cá nhân hành nghề Môi giới BĐS phải có chứng chỉ hành Nghề Môi giới BĐS và phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ Môi giới BĐS.
Cụ thể, Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định: Cá nhân hành Nghề Môi giới BĐS được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Mức thù lao, hoa hồng Môi giới BĐS do cá nhân Môi giới BĐS và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ Môi giới BĐS thỏa thuận. Mức thù lao Môi giới BĐS không phụ thuộc vào giá của giao dịch được Môi giới BĐS.
Bà Hoàng Thu Hằng - Trưởng phòng phòng Quản lý Thị trường BĐS - Cục Quản lý Nhà & Thị trường BĐS chia sẻ về Luật Kinh doanh bất động sản 2023
Theo bà Hoàng Thu Hằng - Trưởng phòng phòng Quản lý Thị trường BĐS - Cục Quản lý Nhà & Thị trường BĐS, “Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được kỳ vọng sẽ góp phần quan trọng trong việc ổn định thị trường bất động sản, giảm thiểu rủi ro cho người mua, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, Nhà Môi giới BĐS hoạt động lành mạnh. Tuy nhiên, việc thực hiện hiệu quả luật pháp còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó có vai trò của Cơ quan Quản lý Nhà nước và ý thức của các chủ thể tham gia thị trường”.
Đối với Luật Nhà ở 2023, về tổng thể kế thừa Luật Nhà ở 2014: luật hóa các văn bản hướng dẫn dưới luật; có sửa đổi, bổ sung để đảm bảo vai trò quản lý nhà nước trong việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tương thích với các loại quy hoạch chuyên ngành khác; có chính sách rõ ràng để khuyến khích các thành phần kinh tế khác nhau tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội; giảm bớt sự chồng chéo, mâu thuẫn, lúng túng khi áp dụng - tránh tình trạng cùng một vấn đề lại được quy định ở các luật khác nhau; tăng cường yêu cầu về sự minh bạch trong đầu tư, kinh doanh dự án nhà ở.
Theo TS Trần Xuân Lượng - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam đánh giá, hướng tiếp cận và quy định như vậy của Luật Nhà ở 2023 là vừa đủ, hợp lý và tương thích với quy định pháp luật về đầu tư hiện hành.
TS Trần Xuân Lượng - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam trình bày nội dung Luật Nhà ở 2023 tại Hội nghị
Ông Lượng cũng hy vọng, sắp tới quy định hướng Luật Nhà ở 2023 sẽ không đặt ra quy định về trình tự thủ tục liên quan đến chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở thương mại, lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại mà dẫn chiếu đến các quy định pháp luật về đầu tư; cũng như không đặt ra quy định về hình thức sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở mà chỉ dẫn chiếu hoặc để các nội dung liên quan đến việc giao đất, cho phép nhận quyền sử dụng đất được điều chỉnh bởi quy định pháp luật về đất đai.
“Như vậy sẽ dễ hơn cho cơ quan quản lý, nhà đầu tư trong việc hiểu, áp dụng quy định pháp luật, sẽ hạn chế tình trạng có nhiều cách hiểu, áp dụng khác nhau cho cùng vấn đề, cũng như khắc phục tình trạng khi cần sửa đổi một nội dung không phù hợp thì lại phải rà soát và sửa nhiều luật khác nhau cùng điều chỉnh nội dung đó”, ông Lượng nhấn mạnh.
Các Chuyên gia, Diễn giả tại phần giải đáp “Hướng đi nào cho tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản trong thời kỳ mới”
Trong khuôn khổ diễn ra Hội nghị, phần giải đáp cùng Chuyên gia với chủ đề “Hướng đi nào cho tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS trong thời gian tới?”, chia sẻ nhiều kiến thức bổ ích, đến từ các vị Chuyên gia Kinh tế, Tài chính, BĐS…, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, Luật sư về việc cập nhật, phổ biến, phân tích những hướng đi cho tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS khi 3 luật liên quan đến ngành BĐS đã chính thức có hiệu lực. Từ đó, dự báo thị trường BĐS và hướng đi dài hạn để ổn định và phát triển trong việc kinh doanh BĐS.
Tại đây, các Chuyên gia đã nêu rõ quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của Môi giới BĐS khi các luật chính thức được ban hành, Môi giới BĐS có quyền tham gia thị trường hợp pháp và được bảo vệ bởi pháp luật. Phải phải tuân thủ các quy định, cung cấp thông tin trung thực, và bảo vệ quyền lợi khách hàng. Môi giới BĐS cũng có trách nhiệm đảm bảo tính hợp pháp của các giao dịch, giải quyết tranh chấp và thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính. Điều này giúp nâng cao tính minh bạch và tin cậy trong thị trường bất động sản.
VARS đẩy mạnh đào tạo và nâng cao chất lượng nghề Môi giới BĐS
Thông qua chương trình, VARS cho biết trong tương lai VARS sẽ chỉ đạo VARS IRE và VARs Connect tổ chức nhiều Hội nghị “Bồi dưỡng kiến thức pháp luật mới trong kinh doanh dịch vụ Bất động sản” trực tiếp tại các địa phương, các Doanh nghiệp Môi giới BĐS.
Cùng với đó là tổ chức các khóa đào tạo Môi giới BĐS, từ những người mới bước vào nghề đến những chuyên gia có kinh nghiệm. Các khóa học sẽ cung cấp những kiến thức cập nhật về luật pháp, kỹ năng đàm phán, tư vấn khách hàng, cùng với các chiến lược phát triển bền vững trong thị trường bất động sản. Việc này không chỉ giúp Môi giới BĐS hiểu rõ hơn về vai trò của mình mà còn giúp họ tự tin hơn khi đối mặt với các thách thức trong nghề.
Ngoài việc đào tạo các Nhà Môi giới BĐS, VARS cũng sẽ tập trung vào việc đào tạo Quản lý Sàn giao dịch BĐS, nâng cao kỹ năng và nghiệp vụ cho các nhà quản lý. Những chương trình này sẽ giúp họ nắm vững quy trình hoạt động của một sàn giao dịch chuyên nghiệp, từ việc quản lý giao dịch, chăm sóc khách hàng đến quản lý đội ngũ môi giới. Điều này đảm bảo rằng các sàn giao dịch bất động sản tại Việt Nam sẽ hoạt động một cách hiệu quả và minh bạch hơn, góp phần xây dựng lòng tin với khách hàng và đối tác.
Đặc biệt, VARS sẽ phối hợp chặt chẽ với các Cơ quan chính quyền địa phương để tổ chức các kỳ thi sát hạch chứng chỉ hành Nghề Môi giới BĐS nhằm đảm bảo rằng chỉ những người có đủ kiến thức, kỹ năng và đạo đức nghề nghiệp mới được cấp chứng chỉ hành nghề.
Qua các hoạt động đào tạo và hỗ trợ này, VARS kỳ vọng sẽ góp phần nâng tầm Nghề Môi giới BĐS tại Việt Nam, để môi giới BĐS là một nghề nghiệp được xã hội tôn trọng và đánh giá cao. Những nỗ lực này không chỉ giúp cải thiện chất lượng dịch vụ trong ngành mà còn tạo ra một đội ngũ môi giới chuyên nghiệp, có đạo đức, góp phần phát triển bền vững thị trường Bất động sản Việt Nam.
Một số hình ảnh tại Hội nghị:
Loading ...
0 Bình luận
Gửi bình luận