NHỮNG ĐỘNG LỰC CÓ THỂ ĐƯA HUẾ BƯỚC VÀO CHU KỲ TĂNG TRƯỞNG MỚI

Huế đang đứng trước một giai đoạn phát triển mới khi vị thế đô thị được nâng lên, không gian phát triển mở rộng và những lợi thế đặc thù ngày càng được định hình rõ hơn. Tại phiên tọa đàm trong khuôn khổ Hội thảo “Huế - Từ Kinh đô di sản đến động lực mới của dòng vốn đầu tư”, các chuyên gia đã chỉ ra ba nhóm động lực quan trọng có thể tạo nền tảng cho chu kỳ tăng trưởng tiếp theo của địa phương.

Vị thế mới, quy hoạch và hạ tầng mở rộng không gian phát triển

Từ góc độ chính sách và thị trường, ông Nguyễn Xuân Tiệp - nguyên Phó Vụ trưởng, Phó Văn phòng Ban Chỉ đạo Trung ương về Chính sách Nhà ở và Thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng cho rằng Huế đang hội tụ nhiều điều kiện thuận lợi để bước vào một giai đoạn phát triển mới.

Việc trở thành thành phố trực thuộc Trung ương giúp vị thế và không gian đô thị của Huế được mở rộng. Cùng với đó, quy hoạch ngày càng rõ nét, hệ thống giao thông, hạ tầng đô thị và kết nối vùng tiếp tục được đầu tư, tạo thêm cơ sở để hình thành các khu vực phát triển mới và nâng cao khả năng liên kết với các trung tâm kinh tế trong khu vực.

Bên cạnh nền tảng hạ tầng, Huế còn sở hữu những lợi thế riêng về văn hóa, di sản, du lịch, cảnh quan và môi trường sống. Nhu cầu về nhà ở, thương mại, dịch vụ và du lịch vẫn còn dư địa, trong khi thị trường bất động sản chưa trải qua giai đoạn tăng trưởng quá nóng.

Theo ông Nguyễn Xuân Tiệp, đây có thể là điều kiện thuận lợi để Huế thu hút các nhà đầu tư có năng lực và dòng vốn dài hạn. Tuy nhiên, quá trình phát triển cần bám sát quy hoạch, gắn với nhu cầu thực và sự phát triển kinh tế - xã hội của địa phương, thay vì chỉ chạy theo kỳ vọng thị trường.

Kinh tế di sản tạo lợi thế cạnh tranh khác biệt

Nếu quy hoạch và hạ tầng tạo ra không gian cho tăng trưởng, theo PGS.TS Trần Đình Thiên - nguyên Ủy viên Hội đồng Tư vấn Chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, động lực khác biệt của Huế nằm ở khả năng khai thác chính hệ giá trị đặc thù của một Cố đô.

Lợi thế của Huế không phải là phép cộng của những di tích riêng lẻ, mà là một chỉnh thể lịch sử - văn hóa - sinh thái liền mạch gồm Hoàng thành, hệ thống lăng tẩm, sông Hương, chùa chiền, nhà vườn, làng cổ và đời sống cộng đồng.

Từ đó, Huế cần chuyển từ tư duy “bảo tồn di sản” sang “phát triển kinh tế di sản”, để di sản không chỉ được gìn giữ mà còn trở thành nguồn lực tạo ra những giá trị kinh tế mới.

Trong giai đoạn tới, các lĩnh vực như kinh tế sáng tạo, công nghiệp văn hóa, y tế chuyên sâu, đô thị đại học và du lịch chất lượng cao có thể trở thành những cấu phần quan trọng của mô hình tăng trưởng mới. Thay vì cạnh tranh với các đô thị khác bằng quy mô, Huế có cơ hội tạo dựng lợi thế bằng chính bản sắc và hệ giá trị riêng của mình.

Tăng trưởng phải được xây dựng trên giá trị thực

Một động lực quan trọng khác không nằm ở việc thị trường phát triển nhanh đến đâu, mà ở chất lượng của quá trình tăng trưởng.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, việc bất động sản Huế chưa phát triển quá nóng không nhất thiết là một điểm yếu. Ngược lại, sẽ tạo ra khoảng không để địa phương lựa chọn hướng đi phù hợp hơn, tập trung vào những dự án gắn với nhu cầu thực và có khả năng tạo giá trị lâu dài.

Một thị trường có sức hấp dẫn bền vững không thể chỉ dựa trên kỳ vọng tăng giá, mà cần được hình thành từ nhu cầu thực, hạ tầng thực, năng lực phát triển đô thị và giá trị sử dụng thực.

Điều này cũng đồng nghĩa với việc chu kỳ tăng trưởng mới của Huế không nên được đo bằng tốc độ tăng giá bất động sản, mà bằng khả năng tạo thêm việc làm, dân cư, hoạt động kinh tế và chất lượng đô thị.

Nền tảng cho một chu kỳ phát triển mới

Những góc nhìn tại tọa đàm cho thấy Huế đang có ba nền tảng quan trọng để bước sang một chu kỳ mới: vị thế và không gian phát triển được mở rộng; lợi thế kinh tế di sản ngày càng được định hình; và cơ hội xây dựng thị trường trên nền tảng giá trị thực thay vì tăng trưởng nóng.

Các động lực này chưa đồng nghĩa với việc cơ hội sẽ xuất hiện đồng đều ở mọi khu vực và mọi loại hình bất động sản. Nhưng khi quy hoạch, hạ tầng, lợi thế kinh tế và nhu cầu thực cùng được cải thiện, Huế có thêm cơ sở để thu hút các dòng vốn trung và dài hạn và từng bước nâng cao vị thế trong cấu trúc phát triển của miền Trung.

Câu hỏi tiếp theo không còn là Huế có dư địa hay không, mà là khi dòng vốn tìm đến, đâu sẽ là những khu vực và phân khúc có khả năng đón nhận dòng vốn hiệu quả nhất.