HỘI THẢO “HUẾ - TỪ KINH ĐÔ DI SẢN ĐẾN ĐỘNG LỰC MỚI CỦA DÒNG VỐN ĐẦU TƯ”: NHẬN DIỆN DƯ ĐỊA CHO CHU KỲ PHÁT TRIỂN MỚI

Huế, ngày 12/09/2026 - Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức Hội thảo “Huế - Từ Kinh đô di sản đến động lực mới của dòng vốn đầu tư”, quy tụ đại diện cơ quan quản lý, chuyên gia kinh tế, doanh nghiệp, nhà đầu tư và cộng đồng bất động sản.

Hội thảo tập trung làm rõ một vấn đề xuyên suốt: trong bối cảnh Huế bước vào giai đoạn phát triển mới với vị thế thành phố trực thuộc Trung ương, đâu là những động lực có thể giúp địa phương chuyển hóa lợi thế về di sản, quy hoạch, hạ tầng và không gian đô thị thành tăng trưởng thực chất và dòng vốn đầu tư dài hạn.

Phát triển đúng lợi thế để thu hút dòng vốn dài hạn

Phát biểu khai mạc Hội thảo, TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng Huế đang có thêm nhiều cơ hội từ vị thế mới, song điều quan trọng không phải là phát triển thật nhanh mà là phát triển đúng với lợi thế, đúng quy hoạch, có chọn lọc, bền vững và tạo ra giá trị thực.

Với thị trường bất động sản, sức hấp dẫn dài hạn không thể chỉ được quyết định bởi khả năng tăng giá, mà cần hình thành trên nền tảng nhu cầu thực, hạ tầng thực, năng lực phát triển đô thị và giá trị sử dụng thực. Vì vậy, câu hỏi quan trọng không chỉ là Huế có tiềm năng hay không, mà là những tiềm năng đó sẽ được chuyển hóa thành động lực phát triển như thế nào và đâu là dòng vốn phù hợp với Huế trong trung và dài hạn.

Kinh tế di sản - động lực khác biệt của Huế

Tại Hội thảo, PGS.TS Trần Đình Thiên - nguyên Ủy viên Hội đồng Tư vấn Chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam tập trung phân tích giá trị đặc thù của Huế trong mô hình phát triển mới.

Theo ông, lợi thế của Huế không nằm ở từng di tích riêng lẻ, mà ở một chỉnh thể lịch sử - văn hóa - sinh thái liền mạch, từ Hoàng thành, hệ thống lăng tẩm, sông Hương đến nhà vườn, làng cổ và đời sống cộng đồng. Đây là nền tảng để Huế định vị một mô hình phát triển khác biệt so với các đô thị khác.

Ngoài ra, Huế cần chuyển từ tư duy bảo tồn di sản sang phát triển kinh tế di sản, để những giá trị lịch sử, văn hóa và cảnh quan không chỉ được gìn giữ mà còn trở thành nguồn lực cho tăng trưởng. Trong giai đoạn tới, các lĩnh vực như kinh tế sáng tạo, công nghiệp văn hóa, y tế chuyên sâu, đô thị đại học và du lịch chất lượng cao có thể trở thành những cấu phần quan trọng của mô hình này.

Bất động sản Huế còn dư địa, nhưng sức cầu thực là yếu tố quyết định

Từ góc độ thị trường, TS. Nguyễn Minh Phong - Ủy viên Hội đồng Tư vấn Kinh tế, Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam nhận định bất động sản Huế đang ở pha đầu của quá trình khởi động và tái cấu trúc.

Nguồn cung đã phục hồi rõ nét từ năm 2025, song tốc độ gia tăng nguồn cung đang nhanh hơn khả năng hấp thụ. Năm 2025, thị trường ghi nhận 505 giao dịch, gần gấp 3 lần năm 2024, nhưng tỷ lệ hấp thụ giảm từ 47% xuống 40% và còn khoảng 32% trong nửa đầu năm 2026. Đáng chú ý, khoảng 65% lượng giao dịch đến từ nhu cầu ở thực.

Theo ông Phong, khoảng cách giá và nguồn cung mới có thể tạo ra dư địa, nhưng không đồng nghĩa với tăng giá tự động. Giá trị bất động sản trong chu kỳ mới phải được nâng đỡ bởi tăng trưởng kinh tế, dân cư, hạ tầng, sức mua và khả năng khai thác giá trị sử dụng. Chính đặc điểm phát triển “chậm mà chắc” có thể trở thành lợi thế của Huế khi thị trường ngày càng được sàng lọc bởi nhu cầu thực.

Trao chứng nhận Dự án Bất động sản chuẩn mực Việt Nam - VRES 2026

Trong khuôn khổ Hội thảo, VARS và VARS IRE đã công bố và trao chứng nhận “Dự án Bất động sản Chuẩn mực Việt Nam theo tiêu chuẩn VRES 2026” cho hai dự án Eco Garden Huế và Emerald Bao Vinh.

Chứng nhận VRES được xây dựng trên hệ tiêu chí và phương pháp đánh giá nhằm ghi nhận những dự án đáp ứng các yêu cầu về năng lực triển khai, sức hấp dẫn thị trường, tác động tích cực tới cộng đồng và định hướng phát triển bền vững. Việc trao chứng nhận không chỉ ghi nhận những giá trị đã được kiểm chứng, mà còn thể hiện cam kết của các chủ đầu tư trong việc theo đuổi quá trình phát triển minh bạch, thực chất và tạo giá trị lâu dài cho thị trường.

Eco Garden Huế, do Cotana Capital đại diện liên danh nhà đầu tư, được phát triển theo định hướng khu đô thị sinh thái với không gian xanh, hệ tiện ích đồng bộ và các giá trị về an cư, chất lượng sống. Ông Nguyễn Ngọc Tiến - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển BĐS Cotana Capital đại diện nhận chứng nhận.

Emerald Bao Vinh, dự án thấp tầng tại bờ Bắc Huế, được quy hoạch trên diện tích 8,28 ha, gồm 273 sản phẩm và 45 tiện ích, hướng tới các giá trị an cư, khai thác và tích sản dài hạn. Ông Nguyễn Thanh Phúc - Trưởng Phòng Tài chính Kinh doanh Công ty TNHH Phúc Thịnh đại diện nhận chứng nhận.

Chứng nhận được trao bởi TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam và ông Trần Văn Bình - Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội, qua đó góp phần thúc đẩy việc phát triển dự án theo các chuẩn mực rõ ràng hơn, hướng tới nâng cao chất lượng sản phẩm và tính bền vững của thị trường bất động sản Huế.

Ban Tổ chức đồng thời trân trọng cảm ơn các đơn vị đồng hành gồm Max Thăng Long, Cotana, Huế Legacy Residence, Phúc Thịnh và Phú Xuân City đã đồng hành và góp phần vào thành công của chương trình.

Huế không cần trở thành thị trường “nóng”, mà cần trở thành thị trường “có giá trị”

Khép lại Hội thảo, thông điệp được nhấn mạnh là dư địa của Huế không đồng nghĩa với phát triển bằng mọi giá. Một thị trường bất động sản bền vững cần được xây dựng trên nhu cầu thực, quy hoạch, hạ tầng, pháp lý minh bạch và chất lượng dự án.

TS. Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh:“Huế không cần trở thành một thị trường bất động sản ‘nóng’. Huế cần trở thành một thị trường bất động sản ‘có giá trị’.”

Giá trị đó đến từ một đô thị đáng sống, những dự án được quy hoạch và phát triển bài bản, cùng khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực, du lịch, nghỉ dưỡng, thương mại, dịch vụ và sản xuất kinh doanh.

Trong chu kỳ phát triển mới, dòng vốn phù hợp với Huế sẽ không chỉ là dòng vốn tìm kiếm lợi nhuận ngắn hạn, mà là dòng vốn nhìn thấy giá trị dài hạn của địa phương. Khi lợi thế di sản được chuyển hóa thành năng lực kinh tế, quy hoạch và hạ tầng được triển khai thực chất, đồng thời thị trường bất động sản phát triển trên nền tảng sức cầu thực, Huế có cơ sở để trở thành một điểm đến mới của dòng vốn trung và dài hạn, từng bước khẳng định vai trò của một cực phát triển mới tại miền Trung.