VARS kiện toàn Hội đồng Nghiên cứu Đánh giá thị trường BĐS, định hướng Báo cáo Quý III/2026

Chiều 17/09/2026, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức buổi họp Hội đồng Nghiên cứu Đánh giá thị trường BĐS với chủ đề “Kiện toàn hoạt động và định hướng Báo cáo thị trường BĐS Quý III/2026”. Chương trình tập trung rà soát cơ cấu tổ chức, phân công nhiệm vụ, nâng cao cơ chế phối hợp giữa các thành viên Hội đồng, đồng thời xác định những nội dung trọng tâm cần nghiên cứu trong giai đoạn cuối năm.

Kiện toàn tổ chức, tăng tính chủ động trong hoạt động nghiên cứu

Tại cuộc họp, Hội đồng thống nhất tiếp tục kiện toàn bộ phận Thường trực, bộ phận thư ký và cơ chế phối hợp giữa các thành viên. Nhóm Thường trực được định hướng là lực lượng tham gia thường xuyên hơn vào quá trình xây dựng câu hỏi nghiên cứu, lựa chọn vấn đề trọng tâm, xác định mục tiêu và định hướng triển khai các báo cáo.

Viện Nghiên cứu tiếp tục giữ vai trò đầu mối tổng hợp, xử lý dữ liệu, xây dựng dự thảo báo cáo trên cơ sở thông tin được cung cấp từ các thành viên Hội đồng. Bên cạnh đó, vai trò của Hội đồng cố vấn và Hội đồng thẩm định cũng được nhấn mạnh, nhằm tăng chiều sâu chuyên môn và chất lượng phản biện trong quá trình nghiên cứu.

Theo chương trình họp, nội dung kiện toàn bao gồm rà soát tình hình hoạt động chung, ghi nhận các thành viên thôi tham gia, giới thiệu thành viên mới, làm rõ vai trò và trách nhiệm của các thành viên, đồng thời định hướng phân công theo khu vực, địa bàn và lĩnh vực chuyên môn.

Một điểm mới đáng chú ý là phương thức hoạt động của Hội đồng sẽ được điều chỉnh theo hướng thường xuyên, chủ động và bám sát thị trường hơn. Thay vì chỉ tập trung theo chu kỳ báo cáo quý, các nhóm chuyên môn sẽ tăng cường trao đổi theo từng vấn đề cụ thể, đặc biệt với những diễn biến hoặc chính sách có khả năng tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản.

Tập trung làm rõ thực trạng thị trường Quý III/2026

Một trong những nội dung trọng tâm của cuộc họp là định hướng Báo cáo Thị trường BĐS Quý III/2026.

Trong bối cảnh thị trường xuất hiện nhiều tín hiệu đan xen, Hội đồng cho rằng cần đánh giá kỹ hơn thực trạng thanh khoản, hoạt động của doanh nghiệp, môi giới, sàn giao dịch và từng phân khúc bất động sản. Những nhận định về việc giao dịch suy giảm hay sức khỏe thị trường yếu đi cần được kiểm chứng bằng dữ liệu cụ thể theo từng dự án, khu vực và phân khúc.

Từ đó, báo cáo cần làm rõ các yếu tố tác động đến thị trường như nguồn cung, sức cầu, giá, tín dụng, chính sách và pháp lý, đồng thời xác định đâu là nguyên nhân chính nếu thị trường thực sự có dấu hiệu suy giảm.

Không chỉ dừng ở việc mô tả thực trạng, Hội đồng định hướng Báo cáo Quý III cần tiếp tục phân tích hệ quả có thể xảy ra đối với doanh nghiệp, hệ thống ngân hàng, đội ngũ môi giới, sàn giao dịch và nền kinh tế nói chung; qua đó đề xuất các kiến nghị phù hợp hơn với thực tiễn. Nội dung này cũng phù hợp với chương trình chính thức của cuộc họp, trong đó nhấn mạnh việc cập nhật diễn biến nổi bật, nhận diện các vấn đề đáng chú ý và xác định nội dung trọng tâm cho Báo cáo Quý III/2026.

Đặt thị trường bất động sản trong bối cảnh kinh tế vĩ mô

Tại cuộc họp, các thành viên cũng thống nhất rằng việc đánh giá bất động sản cần được đặt trong tổng thể diễn biến kinh tế - xã hội.

Các yếu tố như tăng trưởng kinh tế, đầu tư hạ tầng, hoạt động sản xuất - kinh doanh, xuất nhập khẩu và mục tiêu phát triển của từng địa phương đều có khả năng tác động đến nhu cầu thị trường trong giai đoạn tiếp theo.

Trên cơ sở đó, các nghiên cứu cần đi sâu hơn theo từng nhóm phân khúc như nhà ở, nhà ở xã hội, bất động sản công nghiệp, thương mại - dịch vụ và bất động sản du lịch. Với mỗi phân khúc, Hội đồng cần xác định rõ động lực tăng trưởng, các lực cản và khả năng phục hồi trong thời gian tới.

Song song với đó, các thành viên được đề nghị theo dõi sát những thay đổi về chính sách liên quan đến đất đai, nhà ở, thuế, tín dụng và hoạt động kinh doanh bất động sản để kịp thời phân tích tác động đến tâm lý, nguồn cung, sức cầu và hoạt động đầu tư trên thị trường.

Đẩy mạnh ứng dụng AI và xây dựng nền tảng dữ liệu thị trường

Một định hướng đáng chú ý khác là tăng cường ứng dụng công nghệ và AI vào hoạt động nghiên cứu.

Theo trao đổi tại cuộc họp, VARS đang định hướng xây dựng các công cụ công nghệ hỗ trợ quá trình tìm kiếm thông tin, tổng hợp dữ liệu, phân tích và hỗ trợ nhóm thư ký, nhóm nghiên cứu trong quá trình triển khai các báo cáo.

Bên cạnh đó, nhóm Thường trực cũng sẽ tham gia công tác biên tập và định hướng nội dung cho nền tảng thông tin, dữ liệu thị trường của VARS. Nền tảng này được định hướng trở thành kênh tra cứu có uy tín, cung cấp các thông tin, phân tích và đánh giá liên quan đến thị trường, dự án, khu vực, sàn giao dịch và đội ngũ môi giới.

Mục tiêu đặt ra là các dữ liệu được công bố phải bảo đảm tính chính xác, được kiểm chứng và có giá trị tham khảo thực tế đối với doanh nghiệp, nhà đầu tư, khách hàng và cộng đồng môi giới.

Nâng cao chất lượng nghiên cứu và phản biện thị trường

Theo chương trình, cuộc họp cũng thống nhất kế hoạch hoạt động của Hội đồng đến cuối năm 2026, bao gồm mục tiêu, nhiệm vụ trọng tâm, cơ chế phối hợp, sinh hoạt chuyên môn và phân công trách nhiệm giữa các thành viên.

Việc kiện toàn lần này được kỳ vọng sẽ giúp Hội đồng Nghiên cứu Đánh giá thị trường BĐS VARS tăng tính chủ động, nâng cao chiều sâu phân tích và khả năng phản ứng trước các vấn đề mới của thị trường.

Trên cơ sở nguồn dữ liệu thực tế, chuyên môn của các thành viên và sự phối hợp giữa các bộ phận, Hội đồng tiếp tục hướng tới xây dựng những báo cáo có giá trị tham khảo cao, phản ánh sát diễn biến thị trường và đóng góp thiết thực hơn vào quá trình nghiên cứu, phản biện và đề xuất chính sách đối với thị trường bất động sản Việt Nam.