Được dự báo phục hồi, đâu là “điểm sáng” dẫn dắt thị trường bất động sản 2024?

Với nhiều nỗ lực từ phía Chính phủ trong việc gỡ khó ngành bất động sản, bức tranh toàn cảnh thị trường được dự báo có thêm nhiều “điểm sáng” mới. Đặc biệt, là khu vực đang có dư địa phát triển, quy hoạch đồng bộ, cơ sở hạ tầng được chú trọng đầu tư… với các phân khúc tiềm năng mang lại giá trị thực.

Càng về cuối năm BĐS càng ghi nhận nhiều điểm sáng

Mặc dù vẫn còn nhiều khó khăn, song thị trường BĐS thời điểm cuối năm 2023 cũng cho thấy nhiều dấu hiệu tích cực, với các chương trình rumo, sự kiện kickoff và thông tin mở bán của một số dự án.

Báo cáo thị trường quý 3/2023 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đánh giá, nguồn cung được cải thiện nhiều hơn các sản phẩm phù hợp với nhu cầu của người dân cùng với những tác động tích cực từ các cơ chế, chính sách dần thẩm thấu giúp tình hình thanh khoản trên thị trường ngày càng được cải thiện. 

Cụ thể, quý 2/2023 thị trường ghi nhận 3.700 giao dịch, tăng 37% so với mức 2.700 ở quý 1. Đến quý 3, thị trường đã ghi nhận gần 6.000 giao dịch, gấp 1,5 lần quý 2 và hơn 2 lần so với quý 1/2023.

Trong quý 4/2023 nguồn cung căn hộ tại nhiều khu vực đã được bổ sung. (Ảnh minh họa)

Một thống kê khác chỉ ra, chỉ riêng ở khu vực phía Bắc, nguồn cung căn hộ đã được bổ sung trong quý 4/2023 từ loạt dự án ở nhiều địa phương như: Dự án The Canopy Residences thuộc khu đô thị Vinhomes Smart City tại Hà Nội (quy mô khoảng 1.800 căn hộ); hay từ dự án The Moonlight 1 An Lạc, Rose Town Ngọc Hồi... 

Phân khúc thấp tầng, liền kề đón nhận thông tin mở bán của các dự án như Aquarius Hưng Yên, Sapa City Clouds Lào Cai, khu đô thị Danko Center tại Tuyên Quang...

Tại thị trường địa ốc phía Nam gần đây nhiều dự án đã đồng loạt khởi động. Đồng thời, một số chủ đầu tư đang đầu tư vào các dự án nghỉ dưỡng cũng trở lại và tạo không khí sôi động, cung cấp nguồn cung cho thị trường bất động sản khu vực này. Có thể kể đến như: Eaton Park; Phú Đông Sky One; Astral City Bình Dương; The Maris Vũng Tàu…

Động lực từ quy hoạch và phân khúc ở thực tiềm năng

Bất động sản là lĩnh vực rộng lớn liên quan đến nhiều ngành, nhiều lĩnh vực, trong đó có quan hệ mật thiết tới xây dựng, quản lí nhà nước về đất đai, quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất.

Trong đó, những thông tin về quy hoạch được phê duyệt và hoạt động xúc tiến đầu tư được đánh giá là bước khởi đầu cho dòng đầu tư lớn trong nước và nước ngoài vào các địa phương, qua đó thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển. 

Thông tin về quy hoạch được đánh giá là bước khởi đầu cho thu hút đầu tư. (Ảnh minh họa)

Theo thống kê, kể từ tháng 11 đến nay, hàng loạt địa phương đã công bố lộ trình  Quy hoạch thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 như TP Hải Phòng, TP Cần Thơ, TP Đà Nẵng, Quảng Ngãi, Phú Thọ, Ninh Thuận, An Giang, Cà Mau, Bến Tre, Kon Tum… Đến hiện tại, tổng số địa phương công bố quy hoạch đạt 31/63 tỉnh, thành.

Đặc biệt, ngay sau khi quyết định công bố quy hoạch, nhiều địa phương đã trao chứng nhận đăng ký đầu tư, chấp thuận đầu tư cho các đơn vị doanh nghiệp, nhà đầu tư.

Có thể kể đến như Khánh Hòa đã thu hút được 116.500 tỷ đồng trong Hội nghị công bố Quy hoạch và Xúc tiến đầu tư năm 2023; Quảng Bình thu hút được 112.000 tỷ đồng.

Gần đây nhất là Cần Thơ đã ký kết, trao hơn 40 quyết định chủ trương đầu tư, biên bản ghi nhớ. Trong đó, 20 dự án được công bố với tổng vốn đầu tư hơn 110.000 tỷ đồng...

Từng nhận định về vấn đề này, ông Trần Văn Bình, Tổng Thư ký kiêm Phó Chủ tịch VARS chia sẻ: “Bức tranh toàn cảnh thị trường chắc chắn sẽ còn nhiều điểm sáng mới, đặc biệt những khu vực đang còn dư địa phát triển, có quy hoạch đồng bộ, hiện đại, hạ tầng được quan tâm, chú trọng đầu tư, mặt bằng giá chưa cao”.

Các chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản trong năm tới sẽ tiếp tục xu hướng phục hồi với kết quả giao dịch được cải thiện rõ nét. Tiến trình phục hồi của thị trường chắc chắn sẽ tiếp tục phân hóa theo phân khúc và khu vực bởi khả năng hấp thụ khác nhau.

Trong đó, phân khúc BĐS nhà ở giá bình dân, phù hợp với khả năng tài chính của người dân, sẽ tiếp tục giữ vai trò “đầu tàu”, dẫn dắt tiến trình phục hồi của toàn bộ thị trường. Đặc biệt, sự tham gia mới của các chủ đầu tư trong “cuộc đua” nhà ở xã hội và một số quy định mới theo hướng “gỡ khó”  cho người mua nhà sẽ từng bước thu hẹp khoảng cách lệch pha cung cầu, cải thiện niềm tin cho người mua nhà, tạo nền tảng phục hồi, phát triển thị trường theo hướng lành mạnh, bền vững hơn.

Chia sẻ trong Bản tin tuần 1, tháng 12/2023 của VARS, ông Trần Đình Quý, Chủ tịch Hội VARS tại tỉnh Khánh Hòa cho biết, do nhu cầu của người dân lớn mà nguồn cung lại đang còn hạn chế, nên bất động sản giá rẻ, vừa túi tiền sẽ là ưu tiên hàng đầu. Với các loại hình bất động sản khác cũng sẽ có dấu hiệu phát triển, song thời điểm phục hồi sẽ khác nhau. Trong khi, các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực, có tiến độ thanh toán linh hoạt sẽ là phân khúc phục hồi sớm nhất.

“Diễn đàn thị trường bất động sản Việt Nam 2024 - Vượt qua thách thức” được tổ chức ngày 5/1/2024 tại Hà Nội

Theo đó, để có những góc nhìn tổng quan về tình hình kinh tế, thị trường bất động sản năm 2023 và đầu năm 2024, được sự chỉ đạo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VnREA), Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam giao Trung tâm Tư vấn Xúc tiến Đầu tư BĐS VARS thực hiện tổ chức “Diễn đàn thị trường bất động sản Việt Nam 2024 - Vượt qua thách thức”.

Chương trình được tổ chức vào ngày 5/1/2024 tại NK Bộ Quốc Phòng, số 266 Thụy Khuê (Tây Hồ, Hà Nội). Sự kiện dự kiến có sự tham gia và chia sẻ của đại diện Bộ Xây dựng, Ban Kinh tế Trung ương, các chuyên gia đầu ngành trong nước và quốc tế trên các lĩnh vực kinh tế, tài chính, BĐS cùng sự chia sẻ của hàng trăm doanh nghiệp bất động sản và các nhà Môi giới Bất động sản trên cả nước.