Dòng tiền cho bất động sản Việt Nam 2024: Sự phát triển đa chiều và kỳ vọng mới

Trước bối cảnh tình hình kinh tế toàn cầu diễn biến phức tạp và khó dự báo, Việt Nam là một trong những nền kinh tế duy trì tốc độ tăng trưởng tương đối ổn định, là nơi "trú ẩn" an toàn cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, thị trường bất động sản dù đã có dấu hiệu tích cực hơn nhưng vẫn phải đối mặt với nhiều rủi ro do các vướng mắc từ nội tại thị trường, khiến quyết định đầu tư trở nên khó khăn.

Dòng tiền cho thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ được thay đổi tích cực trong năm 2024. (Ảnh minh hoạ)

Khó khăn cho dòng tiền trong bất động sản

Theo chuyên gia kinh tế TS. Đinh Thế Hiển, mặc dù có nhiều dự báo tích cực về tình hình kinh tế vĩ mô như giảm lãi suất tiền gửi, ổn định chỉ số CPI và tỷ giá, nhưng nguy cơ “kẹt” của dòng tiền vào bất động sản vẫn là vấn đề quan trọng.

Chuyên gia kinh tế TS. Đinh Thế Hiển: Dòng tiền đổ vào bất động sản vẫn đang “kẹt” bởi nhiều lý do

Theo ông Hiển, vào năm 2024, dòng tiền sẽ có dấu hiệu cải thiện và chảy vào lĩnh vực bất động sản, tuy nhiên, sự hồi phục sẽ diễn ra từ từ chứ không phải là một sự đổ dồn đột ngột. Nền kinh tế và tiêu dùng nội địa cần thêm cả năm 2024 để vượt qua những thách thức. 

Ông Hiển cũng nhấn mạnh rằng, mặc dù các quy hoạch đầu tư lớn có vẻ khó khăn, nhưng việc kinh doanh nhỏ, cụ thể và từng bước một vẫn còn nhiều cơ hội phát triển mạnh mẽ đến năm 2026, đồng thời cũng trùng với thời điểm dòng tiền cung ra mạnh mẽ.

Thêm vào đó, ông Hiển cho rằng việc tăng cường lĩnh vực đầu cơ bất động sản theo kiểu 2020-2022 và các loại kinh doanh bất động sản siêu lợi nhuận không còn phù hợp trong giai đoạn hiện tại. Do đó, ông khuyến cáo rằng khi lập kế hoạch kinh doanh, nhà đầu tư cần phải chuẩn bị kỹ lưỡng trong vòng 2 năm để sẵn sàng nắm bắt cơ hội mới, bất kể là trong lĩnh vực kinh doanh hay đầu tư bất động sản.

Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho thấy, nguồn vốn vẫn là khó khăn đeo bám nhiều doanh nghiệp, dòng tiền đổ vào lĩnh vực này vẫn còn đang rất “gập ghềnh". Theo đó, mặc dù tình hình phát hành trái phiếu doanh nghiệp đã được cải thiện đáng kể. Tuy nhiên, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp bất động sản (BĐS) phát hành lũy kế 11 tháng đầu năm 2023 mới chỉ vượt qua con số 80 nghìn tỷ đồng, chỉ bằng khoảng 40% so với cùng kỳ năm 2021.

Đáng chú ý, dù lãi suất huy động liên tục giảm sâu, thiết lập mặt bằng tương đương với thời kỳ dịch Covid-19, lượng tiền gửi của người dân trong các ngân hàng vẫn đang tăng mạnh. Trong 9 tháng đầu năm 2021, tăng trưởng tiền gửi dân cư chỉ đạt 2,92%, trong khi trong cùng khoảng thời gian năm 2023, con số này tăng lên 9,95%. 

Dòng tiền chưa “hứng" vào BĐS như kỳ vọng khiến tình hình bán hàng của các doanh nghiệp chưa được cải thiện nhiều. Lợi nhuận trước thuế của một số doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn như Nam Long, Khang Điền, Cenland, Novaland, Đất Xanh Group, Phát Đạt đều ghi nhận sự giảm mạnh, với mức dao động từ 5 đến 97%.

Kỳ vọng cho sự phục hồi

Dù vậy, theo dự kiến, cùng với sự hồi phục của nền kinh tế, Chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, đặc biệt là chính sách tiền tệ và tài chính, dòng vốn sẽ được thúc đẩy vào thị trường.

Để có cái nhìn rõ nét hơn về dòng tiền trong bất động sản Việt Nam năm 2024, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) đã chỉ đạo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tổ chức chương trình “Diễn đàn Bất động sản Việt Nam 2024” với chủ đề “Vượt qua thách thức”, được tổ chức tại Hà Nội vào ngày 05/01/2024 tới đây.

“Diễn đàn thị trường bất động sản Việt Nam - Vượt qua thách thức” sẽ được diễn ra tại Hà Nội vào ngày 05/01/2024

Diễn đàn quy tụ các lãnh đạo quan trọng từ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Bộ Xây dựng, Uỷ ban Kinh tế và các chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực kinh tế và bất động sản cùng các đại diện các Chủ đầu tư Việt Nam và Quốc tế, đại diện các Ngân hàng, Quỹ đầu tư, Sàn giao dịch BĐS, cũng như các Hiệp hội/Hội BĐS Quốc tế.

Chương trình sẽ là nơi cung cấp các kiến thức quý báu cho khách mời tham dự với các vấn đề về: Tình hình thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2023; Ảnh hưởng của chính sách và hệ thống thể chế đối với nền kinh tế Việt Nam trong năm 2024; Triển vọng và thách thức của thị trường BĐS Việt Nam trong năm 2024; Kịch bản cho thị trường BĐS Việt Nam trong năm 2024.

Đặc biệt với buổi tham luận về “Dòng tiền cho phát triển, đầu tư và tiêu dùng Bất động sản năm 2024” và buổi tọa đàm “Khơi thông dòng vốn cho thị trường BĐS Việt Nam”, khách mời sẽ được các chuyên gia phân tích chuyên sâu hơn về dòng tiền từ các nguồn và khả năng khơi thông nguồn vốn cho BĐS, cũng như kinh nghiệm thu hút đầu tư từ các quỹ đầu tư quốc tế như Singapore và Úc.