Doanh nghiệp môi giới là mắt xích quan trọng trong xây dựng cơ sở dữ liệu thị trường bất động sản

Là một chủ thể quan trọng trên thị trường bất động sản, cùng lợi thế nắm bắt nhanh chóng các xu thế công nghệ mới, cộng với nguồn lực dồi dào, doanh nghiệp tư vấn, môi giới là “mắt xích” không thể thiếu trong việc xây dựng và hình thành cơ sở dữ liệu về đất đai, nhà ở.

Có vai trò rất quan trọng đối với nền kinh tế, nhưng suốt một khoảng thời gian dài, thị trường bất động sản luôn ở trong tình trạng khủng hoảng, phát triển một cách thiếu minh bạch, thiếu bền vững. Tình trạng đầu cơ, lướt sóng, đẩy giá lên cao vẫn luôn tiềm ẩn khiến hoạt động giao dịch bị bó hẹp, chủ yếu diễn ra trong nội bộ giới đầu cơ với nhau; trong khi người dân có nhu cầu ở thực thì gần như không thể tiếp cận vì vượt quá khả năng chi trả. Giá tăng cao cũng khiến cộng đồng doanh nghiệp khó tiếp cận đất đai để triển khai dự án. Do đó, việc Nhà nước tăng cường điều tiết thị trường bất động sản là nhiệm vụ cấp thiết.

Tuy nhiên, để làm được điều này không hề đơn giản bởi lẽ cơ sở dữ liệu về thị trường bất động sản hiện chưa thực sự đầy đủ, chính xác. Hệ thống thông tin về thị trường chủ yếu vẫn mập mờ, không công khai minh bạch. Chính vì vậy, những thông tin mà cơ quan quản lý có được hiện nay theo giới chuyên gia không đủ căn cứ để phản ánh, phân tích đầy đủ diễn biến thị trường. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến các chính sách điều tiết mà cơ quan quản lý Nhà nước thực hiện.

Chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Trí Hiếu nhận định, mọi chính sách điều tiết thị trường bất động sản phải dựa trên tình hình thực tế của thị trường. Nhưng trong bối cảnh thông tin nhập nhèm, dữ liệu không đầy đủ, cơ quan quản lý Nhà nước rất khó để đưa ra các chính sách điều tiết phù hợp. 

Nhìn nhận vấn đề này, ông Nguyễn Thành Dũng, Chủ tịch Thiên Khôi Group cũng bày tỏ: Thông qua các cơ chế chính sách, Nhà nước điều tiết thị trường bất động sản theo hướng lành mạnh, bền vững là rất quan trọng. Tuy nhiên, để đảm bảo công tác điều tiết hiệu quả, yếu tố quan trọng nhất là cần có một hệ thống cơ sở dữ liệu đầy đủ, chính xác, gồm dữ liệu về giao dịch mua bán, thời gian của việc lưu giữ tài sản, luân chuyển vốn... Chỉ khi nắm rõ những thông tin này, Nhà nước mới có thể kiểm soát và đưa ra các hướng điều tiết phù hợp.

Phát huy vai trò doanh nghiệp môi giới trong xây dựng cơ sở dữ liệu địa ốc

Doanh nghiệp phân phối, tư vấn, môi giới bất động sản là một trong những chủ thể quan trọng của thị trường. Với lợi thế linh hoạt trong cách thức hoạt động, dễ dàng nắm bắt nhanh chóng các xu thế công nghệ mới, cộng với nguồn lực dồi dào, doanh nghiệp này hoàn toàn có đủ khả năng để trở thành một “mắt xích” quan trọng trong việc xây dựng và hình thành cơ sở dữ liệu về thị trường bất động sản. Hơn hết, chính doanh nghiệp cũng là một thành phần tham gia vào hoạt động của thị trường, do đó cũng là nguồn tin đầu vào cho cơ sở dữ liệu. Thế nhưng, vai trò của cộng đồng này trong việc cung cấp thông tin, số hoá thông tin chưa được khai thác và phát huy.

Ông Nguyễn Thành Dũng, Chủ tịch Thiên Khôi Group cho rằng, dữ liệu thị trường bất động sản nằm chủ yếu ở những đơn vị công tác trong hoạt động môi giới, tư vấn bất động sản. Bởi những đơn vị này nắm rất sát tình hình, diễn biến thị trường. Do vậy, để cơ quan quản lý Nhà nước xây dựng cơ sở dữ liệu bất động sản hiệu quả, thu thập thông tin từ những đơn vị này là rất quan trọng.

Thậm chí, lãnh đạo doanh nghiệp cho rằng, Nhà nước nên trao quyền cho các đơn vị nắm giữ dữ liệu giao dịch bất động sản nhằm hỗ trợ Nhà nước xây dựng chính sách điều tiết thị trường hợp lý.

“Để hoàn thiện cơ sở dữ liệu quốc gia về thị trường bất động sản, tất nhiên các đơn vị tư vấn, môi giới là người cung cấp cho cơ quan quản lý Nhà nước, nhưng cơ quan quản lý Nhà nước cũng cần giao quyền cho họ. Khi họ được giao quyền, họ sẽ chịu trách nhiệm về yếu tố trung thực, minh bạch của thông tin. Từ đó, Nhà nước có cơ sở để vừa thu thuế, vừa đo lường chính xác giao dịch bất động sản nhằm đưa ra chính sách quản lý, điều tiết phù hợp”, ông Dũng chia sẻ.

Thị trường bất động sản đang từng bước tiến vào một chu kỳ phát triển mới. Điều này càng đòi hỏi các thông tin của thị trường được công khai minh bạch, hệ thống cơ sở dữ liệu về đất đai, nhà ở rõ ràng, hoàn thiện… nhằm đảm bảo thị trường phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững. Chính vì vậy, phát huy vai trò của các chủ thể trên thị trường, đặc biệt là doanh nghiệp tư vấn, môi giới bất động sản, trong cung cấp thông tin và hoàn thiện cơ sở dữ liệu thị trường lại càng quan trọng hơn bao giờ hết./.