Diễn biến giá căn hộ chung cư tại Hà Nội: Những tín hiệu báo động từ thị trường

Tại hội thảo “Nhận diện cơ hội & thách thức của thị trường bất động sản Việt Nam trong thời kỳ mới” tổ chức tại Hà Nội ngày 13/9 vừa qua, một nội dung đáng chú ý trong phần thảo luận là diễn biến giá căn hộ chung cư tại Hà Nội thời gian gần đây. 

Bà Hồ Thị Thu Mai, Giám đốc Nhà Ở Ngay Việt Nam và các chuyên gia tại Hội Thảo "Nhận diện cơ hội & thách thức thị trường bất động sản Việt Nam trong thời kỳ mới" được tổ chức ngày 13/9 tại Hà Nội

Trong khuôn khổ hội thảo, Bà Hồ Thị Thu Mai, Giám đốc Nhà Ở Ngay Việt Nam, đã chia sẻ những phân tích quan trọng về mức tăng đột biến của giá căn hộ chuyển nhượng trong thời gian qua, đồng thời cảnh báo về tình trạng khan hiếm nguồn cung trên thị trường.

Giá căn hộ tăng "phi mã"

Theo bà Mai, giá căn hộ chuyển nhượng tại Hà Nội đã có sự tăng trưởng đột biến từ tháng 8/2023, trước khi đi ngang với mức giá “neo" ở ngưỡng cao trong vài tháng trở lại đây. Cụ thể, một số căn hộ trước đây có mức giá khoảng 3 tỷ đồng vào thời điểm giữa năm 2023, nay đã lên đến hơn 5,5 tỷ đồng chỉ trong một thời gian ngắn. Đây là mức tăng đáng kinh ngạc, cho thấy sức nóng chưa từng thấy của thị trường chung cư tại thủ đô.

Sự leo thang của giá căn hộ phản ánh hai yếu tố chủ chốt: sự khan hiếm nguồn cung và nhu cầu ngày càng gia tăng của người mua. Các dự án mới ra mắt trên thị trường hầu như đều nằm ở phân khúc cao cấp, với mức giá sơ cấp không ngừng gia tăng, điều này càng khiến giá các căn hộ chuyển nhượng tăng theo - Bà Mai chia sẻ. 

Nguồn cung khan hiếm, nhu cầu tăng cao

Thị trường bất động sản Hà Nội, đặc biệt là trong phạm vi vành đai 3, đang trải qua một tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ nghiêm trọng. Căn hộ 2 phòng ngủ giá dưới 4 tỷ đồng trở nên cực kỳ hiếm, không chỉ ở khu vực trung tâm mà ngay cả các quận ven cũng ghi nhận giá chào bán tăng mạnh. Nhiều dự án ở khu vực ngoại ô, cách xa trung tâm, vốn trước đây thuộc phân khúc trung cấp, giờ đây bị đẩy giá lên thành phân khúc cao cấp.

Giám đốc Nhà ở Ngay Việt Nam cảnh báo, nếu không có những biện pháp quyết liệt từ phía nhà nước và các doanh nghiệp nhằm gia tăng nguồn cung, đặc biệt là trong phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ, thị trường sẽ đối mặt với những hệ lụy nghiêm trọng. Người dân với nhu cầu ở thực sẽ gặp khó khăn trong việc sở hữu nhà, và tình trạng “sốt giá” có thể dẫn đến sự bất ổn cho toàn bộ thị trường bất động sản.

Vay tín dụng và cơ hội đầu tư

Một yếu tố quan trọng khác được bà Mai nhắc đến là nhu cầu vay tín dụng đang gia tăng nhanh chóng. Đa phần người mua nhà hiện nay đều dựa vào đòn bẩy tài chính từ các ngân hàng. Nhiều ngân hàng lớn cũng đang cung cấp các gói vay ưu đãi với lãi suất cố định, giúp người mua nhà dễ dàng tiếp cận vốn vay trong bối cảnh giá nhà tăng cao.

Tuy nhiên, bà Mai cũng lưu ý rằng nếu lãi suất vay vượt ngưỡng 10%, khả năng tăng giá căn hộ có thể sẽ chững lại, do người mua sẽ không thể tiếp tục sử dụng đòn bẩy tín dụng để mua nhà.

Đối với các nhà đầu tư, bà cho rằng vẫn có những cơ hội tiềm năng nếu biết lựa chọn thời điểm thích hợp. Mặc dù giá căn hộ đang tăng, nhưng với các yếu tố pháp lý rõ ràng và các gói vay ngân hàng hấp dẫn, thị trường bất động sản vẫn có thể mang lại lợi nhuận đáng kể. Tuy nhiên, bà khuyến cáo các nhà đầu tư nên thận trọng, cân nhắc kỹ lưỡng để tránh rủi ro trong bối cảnh thị trường đang biến động mạnh.

Thị trường chung cư Hà Nội đang ở giai đoạn cực kỳ căng thẳng khi giá căn hộ liên tục leo thang, trong khi nguồn cung không đủ đáp ứng nhu cầu. Những phân tích của bà Hồ Thị Thu Mai tại hội thảo đã vạch ra một bức tranh toàn cảnh về sự thiếu hụt nguồn cung và nhu cầu quá cao, từ đó dẫn đến mức tăng giá chóng mặt.

Đối với những người mua nhà để ở, đã có một khoản tích lũy đủ lớn, có thể cân nhắc “xuống tiền" mua nhà khi tìm thấy sản phẩm phù hợp với nhu cầu cũng như khả năng tài chính của mình. Còn đối với nhà đầu, đây là thời điểm khó khăn khi thị trường có nhiều biến động, mặt bằng giá đã cao. Trong bối cảnh hiện tại, việc đầu tư bất động sản cần sự thận trọng và cái nhìn dài hạn để đạt được hiệu quả tốt nhất.