Đại diện Cơ quan Tài chính Nhà ở Nhật Bản phỏng vấn Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS)

Nhận lời mời phỏng vấn từ Cơ quan Tài chính Nhà ở Nhật Bản (JHF), sáng ngày 13/9,  ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã có buổi làm việc trực tiếp với đại diện JHF trong khuôn khổ cuộc khảo sát hợp tác giữa Nhật Bản và Việt Nam về thị trường nhà ở. Buổi phỏng vấn tập trung thảo luận về các vấn đề quan trọng như thế chấp, giấy phép pháp lý và nhu cầu quản lý tài sản tại Việt Nam.

Toàn cảnh buổi phỏng vấn của Cơ quan Tài chính ở Nhật Bản với Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam

Trao đổi với đại diện Cơ quan Tài chính Nhà ở Nhật Bản, Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS đã cung cấp góc nhìn sâu sắc về các thay đổi pháp lý, đặc biệt về tác động của việc cải cách các quy định mới đối với quyền sở hữu, thị trường vay thế chấp, và quản lý tài sản trong ngành Bất động sản, những yếu tố được kỳ vọng sẽ mang lại những cải cách quan trọng cho thị trường trong nước.

Theo Chủ tịch VARS, Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, các điều chỉnh mới trong ba bộ luật này có tác động sâu sắc đến thị trường bất động sản, đặc biệt là các vấn đề liên quan đến quyền sở hữu nhà ở, quy định thế chấp và quản lý tài sản. Ông nhấn mạnh rằng, Luật Nhà ở 2023 mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội, tạo điều kiện cho người dân mua nhà với chi phí hợp lý. Đồng thời, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 hướng tới việc tăng cường tính minh bạch, bảo vệ quyền lợi của người mua, và cải thiện môi trường kinh doanh cho các doanh nghiệp trong ngành.

Trong khi đó, Luật Đất đai 2024 được kỳ vọng sẽ mang lại khung pháp lý rõ ràng hơn cho việc phát triển dự án và giao dịch bất động sản. Những điều chỉnh này không chỉ tăng cường tính minh bạch mà còn cải thiện hiệu quả sử dụng đất, giúp thị trường bất động sản Việt Nam trở nên hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư trong và ngoài nước, trong đó có Nhật Bản.

Chia sẻ về tình hình thị trường thế chấp tại Việt Nam, bao gồm thu nhập trung bình của người dân khi xin thế chấp và chính sách ưu tiên cho nhà ở thân thiện với môi trường. Hiện nay, Việt Nam đang khuyến khích phát triển các dự án bất động sản xanh, với mục tiêu không chỉ bảo vệ môi trường mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho các đơn vị xin thế chấp nhờ mức lãi suất ưu đãi. Ông Đính cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc hợp tác với các ngân hàng thông qua các chương trình đối tác, nhằm đảm bảo tỷ lệ khoản vay hợp lý cho từng phân khúc tài sản khác nhau, từ nhà ở trung cấp đến các khu chung cư cao cấp. 

Tuy nhiên, những thay đổi pháp lý này sẽ giúp thị trường hoạt động minh bạch và ổn định hơn trong tương lai, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư và các đối tác nước ngoài muốn tham gia vào thị trường. 

Cuộc thảo luận cũng xoay quanh các thay đổi pháp lý đang diễn ra tại Việt Nam, đặc biệt là những thay đổi được dự kiến vào năm 2024. Ông Đính nhận định rằng những cải cách này có thể mang lại cả thách thức lẫn cơ hội cho ngành Bất động sản. Các doanh nghiệp sẽ phải thích nghi với quy định mới về cấp giấy phép, quy trình quản lý dự án, và các yêu cầu về bảo vệ môi trường. 

Thảo luận về nhu cầu quản lý tài sản, đặc biệt là căn hộ chất lượng cao tại Việt Nam, ông Đính chia sẻ thêm. Từ góc độ của các doanh nghiệp Nhật Bản. Các doanh nghiệp này đang có nhu cầu mở rộng đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam, nhưng đồng thời cũng đặt ra yêu cầu cao về việc quản lý và bảo trì căn hộ nhằm đảm bảo chất lượng dịch vụ cho người thuê. Ông Đính nhấn mạnh rằng Việt Nam đang có tiềm năng lớn trong việc phát triển các dịch vụ quản lý tài sản chuyên nghiệp, đáp ứng nhu cầu khắt khe của các nhà đầu tư quốc tế.

Chia sẻ về lý do lựa chọn Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tham gia cuộc phỏng vấn lần này, đại diện Cơ quan Tài chính Nhà ở Nhật Bản (JHF) cho biết: "Chúng tôi đánh giá cao vai trò và vị thế của VARS trong ngành bất động sản Việt Nam. Được biết đến là tổ chức hàng đầu trong lĩnh vực Môi giới Bất động sản, có ảnh hưởng lớn đến thị trường. Đồng thời, chúng tôi mong muốn kết nối và thúc đẩy sự hợp tác giữa Nhật Bản và Việt Nam trong lĩnh vực Bất động sản trong tương lai”. 

Qua khảo sát của Cơ quan Tài chính Nhà ở Nhật Bản đã cho thấy rằng các nhà đầu tư Nhật Bản thể hiện sự quan tâm mạnh mẽ đối với các phân khúc nhà ở thân thiện môi trường và quản lý tài sản chất lượng cao tại Việt Nam.