Ngày 27/05/2026, Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) đã có buổi làm việc với đại diện Cơ quan Tài chính Nhà ở Nhật Bản (JHF), nhằm trao đổi kinh nghiệm nghiên cứu thị trường, phát triển nhà ở và mở rộng hợp tác quốc tế trong lĩnh vực bất động sản.
Chương trình có sự tham dự của ông UKADA Yutaka – Giám đốc phụ trách Đối ngoại quốc tế, Ban Đối ngoại và Nghiên cứu, Cơ quan Tài chính Nhà ở Nhật Bản (JHF), ông Yoshiyuki TOYOSHIMA - chuyên gia nghiên cứu cấp cao. Về phía Việt Nam có ông Nguyễn Chí Thanh - Phó Chủ tịch Thường trực Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS); ông Nguyễn Đình Cương - Chủ tịch Hội đồng Nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS VARS; bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng VARS IRE cùng các thành viên nghiên cứu của Viện; TS. Trần Xuân Lượng - Phó Viện Trưởng VARS IRE.
Tại buổi làm việc, hai bên đã trao đổi nhiều nội dung liên quan đến xu hướng phát triển thị trường bất động sản Việt Nam, cơ chế vận hành dữ liệu thị trường, chính sách phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê, tài chính nhà ở, cũng như khả năng kết nối doanh nghiệp bất động sản Việt Nam – Nhật Bản trong giai đoạn mới.
Ông UKADA Yutaka – Giám đốc phụ trách Đối ngoại quốc tế, Ban Đối ngoại và Nghiên cứu JHF cho biết: “Chúng tôi đang nghiên cứu thị trường bất động sản nhà ở tại Việt Nam nhằm tìm kiếm cơ hội đầu tư, đồng thời mong muốn được tiếp cận thêm các thông tin thực tiễn về thị trường, dữ liệu giao dịch, chính sách phát triển nhà ở và hệ thống pháp lý liên quan”.
Đại diện JHF cũng bày tỏ sự quan tâm tới việc kết nối với các doanh nghiệp phát triển bất động sản uy tín tại Việt Nam, đặc biệt trong bối cảnh hợp tác giữa Việt Nam và Nhật Bản tiếp tục được mở rộng sau khi hai bên gia hạn biên bản ghi nhớ hợp tác vào đầu năm 2026.
Bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng VARS IRE cho biết: “Hoạt động nghiên cứu, đánh giá và công bố thông tin thị trường là một trong những nhiệm vụ trọng tâm của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam và VARS IRE. Các báo cáo nghiên cứu thị trường thời gian qua đã trở thành nguồn tham chiếu quan trọng đối với cơ quan quản lý nhà nước, doanh nghiệp, nhà đầu tư và khách hàng.
Trong quá trình nghiên cứu, VARS IRE nhận thấy thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn phát triển mới với quy mô lớn hơn, tốc độ thay đổi nhanh hơn và yêu cầu ngày càng cao về tính chuyên nghiệp, minh bạch và năng lực vận hành”.
Ông Nguyễn Chí Thanh - Phó Chủ tịch Thường trực VARS nhận định: “Thị trường bất động sản Việt Nam hiện vẫn được đánh giá là một trong những thị trường có dư địa tăng trưởng lớn trong khu vực nhờ tốc độ đô thị hóa cao, dân số trẻ, nhu cầu nhà ở lớn cùng quá trình đầu tư hạ tầng diễn ra mạnh mẽ tại nhiều địa phương.
Đặc biệt, việc Chính phủ Việt Nam đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và hoàn thiện hành lang pháp lý cho thị trường đang mở ra thêm nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư có chiến lược phát triển dài hạn”.
“Việt Nam hiện vẫn là thị trường có nhiều tiềm năng phát triển nhờ tốc độ đô thị hóa cao, nhu cầu nhà ở lớn và dư địa tăng trưởng dài hạn còn rộng. Đặc biệt, chiến lược phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê đang mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư có kinh nghiệm về tài chính nhà ở dài hạn và quản trị vận hành.
Trong đó, Nhật Bản được đánh giá có nhiều lợi thế về nguồn vốn dài hạn, kinh nghiệm phát triển nhà ở xã hội chất lượng cao, quản lý vận hành và xây dựng hệ thống tài chính nhà ở ổn định”, ông Thanh chia sẻ.
Tuy nhiên, hai bên cũng cho rằng thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn một số hạn chế cần tiếp tục tháo gỡ như sự lệch pha cung – cầu, giá bất động sản tăng nhanh so với thu nhập thực tế của người dân, thiếu hụt nguồn cung nhà ở vừa túi tiền và yêu cầu ngày càng lớn về minh bạch dữ liệu thị trường.
Theo VARS IRE, nếu như trước đây thị trường chủ yếu phát triển theo chu kỳ ngắn hạn, tập trung vào phát triển và bán hàng nhanh, thì hiện nay xu hướng đang chuyển dần sang các mô hình phát triển dài hạn, chú trọng khả năng vận hành, khai thác và tạo giá trị bền vững cho tài sản bất động sản.
“Nhiều năm trước, một dự án quy mô khoảng 100 triệu USD đã được xem là rất lớn đối với thị trường Việt Nam. Tuy nhiên hiện nay, nhiều dự án đã có quy mô lên tới hàng tỷ USD. Điều này cho thấy tốc độ phát triển và khả năng hấp thụ vốn của thị trường Việt Nam đang thay đổi rất nhanh”, ông Nguyễn Chí Thanh chia sẻ.
Tại sự kiện, phía Nhật Bản cũng chia sẻ kinh nghiệm phát triển nhà ở xã hội, cơ chế hỗ trợ tài chính nhà ở, quản lý vận hành chung cư và các giải pháp giúp thị trường bất động sản Nhật Bản duy trì tính ổn định, minh bạch sau giai đoạn bong bóng bất động sản những năm 1990.
Ông UKADA Yutaka cho biết, các doanh nghiệp Nhật Bản hiện không chỉ quan tâm đến cơ hội đầu tư tại Việt Nam, mà còn chú trọng khả năng phát triển dài hạn, cơ chế quản trị và tính ổn định của thị trường. Trong đó, việc tìm kiếm các đối tác địa phương uy tín được xem là yếu tố đặc biệt quan trọng khi tham gia thị trường bất động sản Việt Nam.
Hai bên cũng trao đổi về khả năng kết nối doanh nghiệp bất động sản Việt Nam – Nhật Bản; xây dựng dữ liệu thị trường; dữ liệu giá giao dịch thực tế; phát triển bộ tiêu chuẩn bất động sản; cũng như các chương trình đào tạo liên quan đến tài chính nhà ở, nhà ở vừa túi tiền và quản lý vận hành bất động sản.
Buổi làm việc được đánh giá là bước tiến quan trọng trong quá trình mở rộng hợp tác quốc tế của VARS IRE, đồng thời mở ra thêm nhiều cơ hội kết nối nghiên cứu, chia sẻ kinh nghiệm và hợp tác đầu tư giữa các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam – Nhật Bản.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ, yêu cầu về dữ liệu thị trường, nghiên cứu chuyên sâu và tính chuyên nghiệp ngày càng cao, việc tăng cường hợp tác với các tổ chức quốc tế giàu kinh nghiệm như JHF được kỳ vọng sẽ góp phần nâng cao chất lượng nghiên cứu, thúc đẩy kết nối đầu tư và tiếp tục khẳng định vai trò, vị thế của VARS IRE trong hoạt động nghiên cứu và phát triển thị trường bất động sản Việt Nam
Loading ...
0 Bình luận
Gửi bình luận