THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TRUNG DU VÀ MIỀN NÚI PHÍA BẮC - QUÝ 1/2023

Nguồn cung và giao dịch 

• Quý 1 năm 2023, khu vực Trung du miền núi phía Bắc có 45 dự án mở bán, đều là các dự án mở bán từ trước, đưa ra thị trường khoảng 3,296 sản phẩm mới.  
• Tỷ lệ hấp thụ chỉ khoảng 8,2%, tương đương 251 giao dịch, giảm mạnh 80% so với cùng kỳ năm ngoái.  
• Nhà đầu tư bán cắt lỗ từ 10%-30%, thậm chí lên đến 30%-50% do áp lực tài chính khi sử dụng hết gói vay ưu đãi từ chủ đầu tư.  Một số dự án đất nền đấu giá tại Bắc Giang, giá khoảng 500 triệu đồng/nền có thanh khoản và tín hiệu tăng giá từ đầu tháng 3 . 
• Dự án chợ du lịch 24/24h tại Lào Cai hút khách với 119 gian hàng được bán thành công. Mô hình chợ mới này tọa lạc tại trung tâm thành phố Lào Cai, vị trí mà bất kỳ tour du lịch tâm linh hay du lịch văn hóa đến Tây Bắc đều sẽ đi qua. 
• Đất nền, Biệt thự/Liền kề/Nhà phố là hai phân khúc chiếm tỷ trọng nguồn cung mới lớn nhất. Lần lượt chiếm 43% và 50% tổng nguồn cung toàn khu vực. 
• Thị trường ảm đạm, số lượng giao dịch sụt giảm, các địa phương tiềm năng như Lào Cai, Thái Nguyên cũng gần như không ghi nhận giao dịch.
• Khoảng 80% các sàn đang không hoạt động tại khu vực, 20% còn lại hoạt động cầm chừng hoặc đang trong tình trạng khó khăn. 
• Dự kiến, nguồn cung NƠXH sẽ tăng trong bối cảnh chính quyền các địa phương yêu cầu CĐT đẩy nhanh tiến độ làm NOXH. 

Thị trường đất nền

Quý 1 năm 2023, khu vực Trung du miền núi phía Bắc có 16 dự án đất nền mở bán, đưa ra thị trường khoảng 1,655 sản phẩm mới. Tỷ lệ hấp thụ chỉ khoảng 10,3%, tương đương 172 giao dịch.  

Nguồn cung mới tập trung chủ yếu tại Hòa Bình, Lạng Sơn. Giá bán trung bình 30 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá sơ cấp đi ngang so với quý 4 năm 2022. Một số dự án đất nền tiếp tục áp dụng các chính sách ưu đãi về lãi suất, tiến độ thanh toán chia thành nhiều đợt, chiết khấu khi đăng ký mua nhiều lô,...

Nhiều phân khúc BĐS đã ghi nhận giảm giá, đây là thời điểm tốt để khách hàng lựa chọn các sản phẩm thực, giá hợp lý. Một số dự án điển hình: Mường Khến Heritage, Khu dự phòng Tây Bắc Thị trấn Sapa, Huyện Sapa.

Thị trường BT/LK NP có lợi thế về giá

Quý 1/2023, khu vực Trung du miền núi phía Bắc có 18 dự án Biệt thự/Liền kề/Nhà phố mở bán, đưa ra thị trường khoảng 1,441 sản phẩm mới. Tỷ lệ hấp thụ chỉ khoảng 4,1%, tương đương 59 giao dịch. 

Nguồn cung mới, lượng giao dịch tập trung chủ yếu ở khu vực Lạng Sơn, chiếm lần lượt 32% và 72% lượng cung, giao dịch của toàn khu vực do có lợi thế về giá, “đòn bẩy” từ kinh tế cửa khẩu và hạ tầng giao thông.  

Mặt bằng giá sơ cấp trung bình 46,8 triệu đồng/m2. 

Một số dự án nổi bật: Lạng Sơn Green Park,...

Thiếu nguồn cung về phân khúc căn hộ chung cư

Quý 1 năm 2023, toàn khu vực Trung du và miền núi phía Bắc chỉ ghi nhận 11 dự án chung cư mở bán.  

Một số dự án ở Lạng Sơn, Lào Cai không ghi nhận bất kỳ giao dịch nào trong quý.  

Lượng nhỏ giao dịch ghi nhận ở một dự án có giá 36-40 triệu đồng/m2 ở Phú Thọ - đô thị cửa ngõ quan trọng của Thủ đô, trung tâm kinh tế năng động của vùng Trung du và miền núi phía Bắc.  

Giá trung bình 28,5 triệu đồng/m2. 

Trích dẫn Báo cáo Thị trường BĐS Quý 1/2023

**Quý độc giả quan tâm có thể xem đầy đủ Báo cáo Thị trường BĐS Trung Du và Miền Núi phía Bắc - Quý 1/2023 ở mục tài liệu đính kèm