Báo cáo Thị trường Bất động sản Hồ Chí Minh năm 2021.

I. Báo cáo Thị trường Bất động sản Hồ Chí Minh năm 2021.

1. Phân khúc Đất nền:

• Tiếp tục thiếu vắng nguồn cung mới
• Các dự án có quy mô nhỏ lẻ, tập trung chủ yếu ở các quận/huyện vùng ven: Bình Chánh, Củ Chi,...

2. Phân khúc Căn hộ:

• Nguồn cung và sức cầu giảm mạnh, mức thấp nhất kể từ năm 2015.
• Tỷ trọng nguồn cung ở khu Đông giảm mạnh so với năm trước nhưng vẫn ở mức cao (chiếm 58%)

• Các căn hộ hạng A tiếp tục là phân khúc chủ đạo dẫn dắt thị trường trong năm 2021, hạng C khan hiếm.

• Nguồn cung và tiêu thụ tại TP. HCM tiếp tục xu hướng giảm. Thị trường chịu những khó khăn nhất định. Thị trường căn hộ siêu sang tại TP. HCM đã xác lập mặt

• Thị trường căn hộ siêu sang tại TP. HCM đã xác lập mặt bằng giá mới lên đến gần 400 triệu đồng/m2.

3. Phân khúc Nhà phố, Biệt thự

• Nguồn cung và sức cầu thị trường sụt giảm mạnh, ghi nhận mức thấp nhất trong 5 năm qua.

• Khu Đông vẫn là khu vực dẫn đầu về nguồn cung và lượng tiêu thụ.

• Giá bán sơ cấp ghi nhận mức tăng từ 3% - 5% so với giai đoạn mở bán trước đó.

• Giao dịch thứ cấp sụt giảm mạnh so với năm trước.

• Nhiều CĐT đã linh hoạt áp dụng hình thức mở bán

II. Dự báo Thị trường Bất động sản Hồ Chí Minh năm 2022.

1. Phân khúc Đất nền

• Nguồn cung mới tiếp tục duy trì sự khan hiếm.
• Các dự án tập trung ở những khu vực vùng ven như Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn, Quận 9 (cũ).

2. Phân khúc Căn hộ

• Nguồn cung tăng, dao động khoảng 18,000 căn, tập trung chủ yếu ở TP. Thủ Đức.

• Phân khúc hạng A và hạng B tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn cung mới mở bán.

• Mặt bằng giá sơ cấp có thể sẽ tăng mạnh trong năm

3. Phân khúc Biệt thự, Nhà phố

• Nguồn cung tăng nhẹ, dao động khoảng 1,000 căn.

• Khu Đông tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung mới toàn thị trường.

• Dự án chủ yếu có quy mô vừa và nhỏ, tập trung với số lượng căn dao động vài chục đến vài trăm căn.

•  

  Những dự án trên dưới 15 tỷ Đồng/căn, có hạ tầng giao thông tốt, nhận được sự quan

  Bộ phận R&D - DKRA Việt Nam

Quý độc giả quan tâm có thể xem báo cáo chi tiết về Báo cáo Thị trường Bất động sản Hồ Chí Minh năm 2021 ở mục tài liệu đính kèm.