Báo cáo Thị trường Bất động sản Việt Nam Quý IV và năm 2017.

Báo cáo Thị trường Bất động sản Việt Nam quý IV và năm 2017:

• Loại hình Bất động sản căn hộ chung cư vẫn là sản phẩm chiếm tỷ trọng trọng yếu trên Thị trường bất động sản mua bán, chuyển nhượng.
• Phát triển nhà ở phân khúc Nhà phố và Biệt thự có sự cân bằng hơn giữa các đô thị khi Tp.HCM và Hà Nội chỉ chiếm 54,1 % nguồn cung nhà phố và 36,4% sản phẩm Biệt thự.
• Phân khúc đất nền trong năm qua có sự tăng trưởng nguồn cung đột biến lên đến 22.710 sản phẩm, tập trung tại Quảng Nam, Đà Nẵng, và các tỉnh lân cận Thành phố Hồ Chí Minh như Long An, Bình Dương, Đồng Nai.
• Một hiện tượng rất đáng lưu ý trên Thị trường Bất động sản toàn quốc trong năm qua là sự phát triển bùng nổ của phân khúc bất động sản Condotel khi lượng cung sản phẩm của các dự án Condotel lên đến 22.837 căn. Trong số các dự án chào bán Condotel có tới 77,7% số căn Condotel có mức giá chào bán ở phân khúc bất động sản cao cấp từ 35 triệu – 70 triệu/m². Mặc dù loại hình bất động sản Condotel mới phát triển trong một vài năm gần đây nhưng số lượng nguồn cung sản phẩm này đã sấp xỉ nguồn cung phân khúc đất nền là loại sản phẩm được nhà đầu tư ưa chuộng hàng đầu trên thị trường BĐS nhiều năm qua. Điểm chưa thuận lợi để đầu tư vào phân khúc Condotel là hạn chế về quyền sở hữu Bất động sản.
• Theo số liệu của trang thương mại điện tử batdongsan.com.vn, tổng lượng xem tin về bất động sản toàn trang trong năm 2017 đạt gần 210 triệu lượt, tăng khoảng 30% so với lượng xem trang tính trong năm 2016. 

Dự báo Thị trường Bất động sản Việt Nam 2018:

• Thị trường bất động sản nhà, đất ở tiếp tục có sức tiêu thụ tốt ở tất cả các phân khúc. Xu hướng chủ đạo là nguồn cung nhà ở vừa túi tiền tiếp tục được duy trì trong khi nhà ở cao cấp sẽ có nguồn cung hạn chế nhất là tại Thủ đô Hà Nội vì tại đây đã không còn đủ quỹ đất phù hợp để phát triển phân khúc này. 
• Năm 2018 do có nhiều dự án đến thời điểm, điều kiện ra hàng nên nguồn cung dồi dào hơn năm 2017. Nhưng sức tiêu thụ có thể không tăng nhiều, dẫn đến cạnh tranh trong việc bán hàng sẽ mạnh hơn. Do vậy, giá BĐS năm 2018 khó có sự tăng đột biến. Dự báo mức tăng chỉ khoảng 5% cho cả năm. 
• Phân khúc Condotel tiếp tục phát triển mạnh tại các thành phố du lịch, đặc khu kinh tế mới thành lập, tuy nhiên sự phát triển ồ ạt loại hình này có thể làm dư cung cục bộ trong ngắn hạn, dẫn đến khó có thể tăng giá cho dòng sản phẩm này. Quyền sở hữu lâu dài đối với loại hình bất động sản Condotel có được Quốc Hội chấp thuận hay không cũng là một rào cản tâm lý rất lớn đối với nhà đầu tư. Sự đầu tư, phát triển mạnh đối với các dự án bất động sản Condotel trong thời gian qua khi đưa vào sử dụng sẽ dẫn đến xu hướng giảm giá cho thuê khách sạn, tăng chất lượng dịch vụ lưu trú, khuyến khích phát triển du lịch trong và ngoài nước mạnh mẽ hơn nữa. Việc phát triển quá mạnh sản phẩm Condotel có thể dẫn đến nhu cầu mua đất xây khách sạn kinh doanh lưu trú nhỏ lẻ, tự phát suy giảm tại các thành phố du lịch trong những năm tới đây. Việc khai thác nguồn thu từ đầu tư Condotel sẽ có tỷ suất sinh lời hiệu quả hơn  nhiều so với việc mua đất tự xây nhà để kinh doanh khách sạn mini. 
• Thị trường BĐS sẽ không thể xảy ra bong bóng hoặc sốt ảo. Bởi chất lượng kiểm soát rất tốt của nhà nước bằng các chính sách kịp thời. Bởi các nhà đầu tư phát triển BĐS cũng khá linh hoạt và nhạy bén trong việc đưa ra các dòng sản phẩm phù hợp với nhu cầu thị trường. Và bởi người tiêu dùng, người đầu tư hiện nay có trình độ nhận thức về sản phẩm, về thị trường rất cao và khá chính xác. 

Quý độc giả quan tâm có thể xem báo cáo chi tiết về Thị trường Bất động sản Việt Nam quý IV và năm 2017 tại đây: