VARS - Bản tin thị trường BĐS Tuần 3, tháng 4/2025 - “Thị trường bất động sản Trung Trung Bộ và xu hướng phát triển khu đô thị thương mại, dịch vụ ”

Sau thời gian dài trầm lắng, thị trường bất động sản Trung Trung Bộ, đặc biệt là Đà Nẵng và Quảng Nam, đang ghi nhận sự phục hồi rõ rệt. Trong năm 2024, lượng sản phẩm nhà ở mở bán tại khu vực này đạt gần 7.845 căn, tăng 82% so với năm 2023, với tỷ lệ hấp thụ đạt 47%. Đà phục hồi tiếp tục duy trì trong quý 1/2025 với 2.566 sản phẩm mới và gần 1.000 giao dịch thành công.
Động lực phục hồi đến từ việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý tại nhiều dự án trọng điểm và sự gia tăng của nguồn cung mới, đặc biệt ở phân khúc căn hộ (chiếm 74,4%) và bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng, trong đó condotel dẫn đầu với 73% giao dịch.
Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm Đà Nẵng ngày càng thu hẹp, mô hình khu đô thị thương mại – dịch vụ tích hợp “ở – làm việc – giải trí – mua sắm” đang trở thành xu hướng tất yếu. Các khu vực như Hòa Vang (Đà Nẵng), Điện Bàn, Tam Kỳ (Quảng Nam) được đánh giá giàu tiềm năng phát triển thành các cụm đô thị vệ tinh, hiện đại và bền vững.
VARS nhận định, với lợi thế về hạ tầng kết nối, tăng trưởng GRDP cao (Đà Nẵng tăng 11,36% quý 1/2025), sự phục hồi du lịch và sự xuất hiện của các khu công nghiệp – công nghệ cao, Trung Trung Bộ đang hội tụ đủ điều kiện để phát triển các đại đô thị tích hợp. Nếu đề án sáp nhập Đà Nẵng – Quảng Nam được thực hiện, khu vực này có thể vươn tầm trở thành một siêu đô thị cạnh tranh trực tiếp với Hà Nội và TP.HCM.
Sự phát triển các khu đô thị tích hợp không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư và đầu tư, mà còn tạo lập cộng đồng dân cư văn minh, thúc đẩy dòng chảy thương mại – dịch vụ, định hình lại diện mạo đô thị ven biển miền Trung trong thập kỷ tới.