Bản tin thị trường BĐS Tuần 3, tháng 07/2026 - Sức hấp thụ - thước đo của chu kỳ tăng trưởng mới

• Nguồn cung tiếp tục cải thiện nhưng sức hấp thụ trở thành thước đo quan trọng của chu kỳ tăng trưởng mới. Dòng tiền ngày càng chọn lọc, tập trung vào các dự án có pháp lý minh bạch, tiến độ đảm bảo và đáp ứng nhu cầu ở thực.
• Mặt bằng giá vẫn neo cao, dư địa giảm giá hạn chế trong khi chi phí vốn và chi phí phát triển dự án tiếp tục gia tăng. Người mua ưu tiên sản phẩm có thể khai thác ngay, còn doanh nghiệp chủ yếu hỗ trợ bằng chiết khấu và giãn tiến độ thanh toán.
• Dòng vốn tiếp tục quyết định khả năng phục hồi của thị trường và từng doanh nghiệp. Thị trường khó suy giảm đồng loạt nhưng sẽ phân hóa mạnh, với lợi thế thuộc về các dự án có pháp lý đầy đủ, giá hợp lý và giá trị sử dụng thực.
• Khuyến nghị của VARS: Tiếp tục tháo gỡ các điểm nghẽn về pháp lý, đất đai và thủ tục đầu tư; đồng thời đa dạng hóa nguồn vốn trung, dài hạn và ưu tiên tín dụng cho các dự án đáp ứng nhu cầu ở thực, góp phần nâng cao sức hấp thụ và phát triển thị trường bền vững.

Vui lòng bấm tại đây để xem chi tiết toàn bộ phân tích chuyên sâu từ VARS.