VARS - Bản tin thị trường BĐS Tuần 1, tháng 4/2025 - “Xu hướng người trẻ chuyển sang thuê thay vì mua nhà?”

- Giá nhà tại các đô thị lớn tăng mạnh, vượt xa tốc độ tăng thu nhập, khiến người trẻ dần chuyển sang thuê nhà thay vì mua. Tại Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng, giá căn hộ đã tăng tới 72,4% trong 5 năm, trong khi thu nhập chỉ tăng khoảng 6-10%/năm.

- Lựa chọn vay mua nhà đồng nghĩa với áp lực tài chính dài hạn, chi trả lãi suất thả nổi khó dự báo. Nhiều người trẻ từ chối “gánh nợ” để duy trì lối sống linh hoạt, ưu tiên thuê tại khu vực trung tâm, chấp nhận chi phí cao hơn để đổi lấy tiện nghi và tự do di chuyển.

- Tuy nhiên, thị trường cho thuê còn nhiều hạn chế khi chủ yếu do cá nhân quản lý, thiếu mô hình "build-to-rent" chuyên nghiệp, hợp đồng ngắn hạn, ít bảo vệ người thuê, trong khi chi phí vẫn chiếm 30-50% thu nhập tại các đô thị lớn.

- Theo VARS, để thuê nhà trở thành giải pháp thay thế bền vững, cần phát triển các mô hình mới như “Rent-to-Own”, “Shared Ownership”, và có sự tham gia của các chủ đầu tư lớn. Đồng thời, cần khung pháp lý rõ ràng, giới hạn mức tăng giá thuê, khuyến khích hợp đồng dài hạn và hỗ trợ tín dụng từ ngân hàng.

Vui lòng nhấn TẠI ĐÂY để đọc toàn bộ bản tin và phân tích chuyên sâu từ VARS.