Bản tin thị trường BĐS Tuần 3, tháng 1/2026 - Bài toán cân bằng thị trường nhà ở

• Hiện tượng rao bán cắt lỗ gia tăng chủ yếu đến từ nhà đầu tư dùng đòn bẩy cao, mua theo tâm lý “fomo” trong giai đoạn thị trường tăng nóng. Thanh khoản vì vậy chậm lại cục bộ khi người mua chuyển sang trạng thái thận trọng.
• Giá nhà và lãi suất cùng tăng khiến các mô hình như “house hacking” không còn phù hợp như trước. Thị trường dần ưu tiên khả năng chi trả dài hạn và an toàn tài chính thay vì lợi nhuận ngắn hạn.
• Các khoản vay ưu đãi chuyển sang lãi suất thả nổi và rủi ro chậm tiến độ dự án tạo áp lực kép cho nhà đầu tư. Xu hướng lựa chọn dự án có pháp lý rõ ràng, giá phù hợp và khả năng khai thác thực ngày càng rõ nét.
• Khuyến nghị của VARS: VARS đề xuất điều tiết tín dụng linh hoạt, có chọn lọc, ưu tiên nhà ở giá phù hợp và người mua ở thực. Đồng thời, cần mở rộng nguồn cung, điều chỉnh cơ chế giá đất hợp lý và đa dạng hóa nguồn vốn để thị trường phát triển bền vững.

Vui lòng nhấn tại đây để đọc toàn bộ bản tin và phân tích chuyên sâu từ VARS.