DÒNG TIỀN RỜI HÀ NỘI, BẤT ĐỘNG SẢN THẤP TẦNG Ở TỈNH ĐÓN SÓNG LỚN NĂM 2025

Trong bối cảnh thị trường Hà Nội khan hiếm nguồn cung và giá đã tiến vào vùng đỉnh, dòng tiền đầu tư có xu hướng đổ về các tỉnh, nơi có giỏ hàng phong phú với mức giá hợp lý, giàu tiềm năng tăng trưởng.

Dự án Palm Manor, TP Việt Trì, tỉnh Phú Thọ

Xu hướng ly tâm của dòng tiền năm 2025

Năm 2024, thị trường bất động sản ghi nhận sự phục hồi tích cực, thể hiện qua sự gia tăng của nguồn cung, giao dịch và giá cả. Cụ thể, về nguồn cung, theo thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), năm 2024, toàn thị trường có 81.000 sản phẩm được chào bán, tăng 40% so với năm trước; riêng sản phẩm chào bán mới là hơn 65.000, gấp 3 lần năm 2023. Về giao dịch, toàn thị trường có 47.000 giao dịch thành công, tăng gấp 3 lần so với năm trước, riêng quý IV/2024 tăng gấp 4 lần. Các dự án mới có tỷ lệ hấp thụ khoảng 70%, cá biệt một số đạt tới 90%.

Biệt thự đương đại Mỹ Dự Án Palm Manor 

Đà hồi phục này được dự báo sẽ tiếp diễn trong năm 2025 với cường độ mạnh mẽ hơn. Nguyên do là các thay đổi về pháp lý đã đủ thời gian để ngấm sâu vào thị trường, nền kinh tế vào đà tăng trưởng cao, làm gia tăng thu nhập của người dân, đi liền với đó là niềm tin của nhà đầu tư đã trở lại.

Tiếp nối vị thế chủ đạo toàn thị trường trong năm 2024 với tỷ trọng 62% tổng nguồn cung, Miền Bắc được đánh giá sẽ là địa bàn tốt nhất trong năm 2025. Tuy nhiên, do địa bàn Hà Nội nguồn cung vẫn rất khan hiếm trong khi mặt bằng giá cả đã tăng quá cao, dòng tiền đầu tư có xu hướng ly tâm về tỉnh. 

Theo nhìn nhận của các chuyên gia, các tỉnh thành giáp ranh Hà Nội sẽ là nơi đón được dòng tiền mạnh nhất, trong đó nổi bật là Phú Thọ. Đây là địa phương có đà tăng trưởng GRDP cao hàng đầu cả nước (năm 2024 tăng 9,53%, cao nhất 15 năm qua), có công nghiệp phát triển mạnh (với tỷ trọng đóng góp hơn một nửa vào tăng trưởng GRDP), hạ tầng hiện đại và ghi nhận sự xuất hiện của nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn với các dự án “khủng”. Nhờ vậy, trong năm qua, thị trường bất động sản Phú Thọ ghi nhận đà tăng trưởng hết sức ấn tượng.

Thấp tầng đón sóng

Năm 2025, thấp tầng được nhìn nhận là phân khúc hấp dẫn hàng đầu thị trường bất động sản. Trên thực tế, ngay từ năm 2024, thấp tầng đã được giới đầu tư ưa chuộng. Thống kê của VARS cho thấy tỷ lệ hấp thụ của các dự án mở bán mới rất tốt, lên tới 65%, tương đương khoảng 9.000 giao dịch được thực hiện. VARS đánh giá thấp tầng sẽ là “tâm điểm” của thị trường năm 2025.

Dãy phố shophouse, Quảng trường Palm Square

Không phải ngẫu nhiên thấp tầng “lên ngôi” như vậy. Một là phân khúc chung cư những năm qua đã bị “đánh” lên quá cao, khiến biên lợi nhuận kỳ vọng giảm mạnh, làm giới đầu tư kém mặn mà, trong khi đó dư địa tăng giá của thấp tầng còn rất rộng mở. Hai là tại thị trường tỉnh, giá thấp tầng khá “mềm”, nhất là trong tương quan so sánh với suất đầu tư với một căn hộ cao cấp tại Hà Nội. Ba là thấp tầng tỏ ra vượt trội ở khả năng khai thác thương mại, cả cho thuê ở lẫn kinh doanh cửa hàng, mang lại lợi nhuận kép cho nhà đầu tư.

Ghi nhận cho thấy, giới đầu tư đặc biệt quan tâm tới các sản phẩm thấp tầng có vị trí đắc địa, hạ tầng đồng bộ và nhất là đã hiện hữu, có thể ở ngay hoặc nhanh chóng được nhận bàn giao, mang lại lợi nhuận tức thì.

Toạ lạc tại vị trí trung tâm thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ, kế cận sông Hồng, Palm Manor do GP.Invest làm chủ đầu tư đang là dự án thu hút sự chú ý lớn của thị trường miền Bắc.

Với quy mô 54,6ha, mật độ xây dựng chỉ 23%, còn lại là dành cho cây xanh, mặt nước, công viên chủ đề, Palm Manor là khu đô thị đồng bộ đầu tiên của TP Việt Trì. Chỉ sau hơn một năm thi công, dự án đã chính thức bàn giao nhà ở và hoàn thiện hạ tầng giai đoạn 1 thuộc phân khu 7,2ha, ghi nhận tiến độ thi công thuộc top đầu tại thị trường Phú Thọ. Điều này không chỉ khẳng định uy tín của chủ đầu tư GP.Invest mà còn cho thấy sự chuyên nghiệp và phối hợp hiệu quả từ các nhà thầu xây dựng, đội ngũ kỹ thuật và quản lý dự án.

Đường nội khu nối Quảng trường Hùng Vương (32m)

Sản phẩm biệt thự - liền kề tại Palm Manor được đánh giá có chất lượng rất cao, do GP.Invest đã hợp tác với các nhà thầu - nhà thiết kế danh tiếng như HPA & PARTNERS (Mỹ), Taisei Rotec (Nhật Bản) và Visicons. Nền móng dự án được đổ cát với độ dày vượt trội trên 4m, giúp mặt bằng cao hơn đáng kể so với khu vực xung quanh, tăng cường khả năng chống ngập và bảo vệ công trình lâu dài. Vỉa hè và quảng trường được lát đá tự nhiên, vừa bền bỉ vừa tạo nên vẻ đẹp sang trọng. Từng công đoạn, từ kỹ thuật hạ tầng ngầm, chống thấm/chống nóng trần nhà, đến hoàn thiện mặt ngoài đều được nghiệm thu cẩn thận, đảm bảo tiêu chuẩn chất lượng cao nhất.

Hiện nay, hàng loạt tiện ích đẳng cấp tại Palm Manor đã hoàn thiện và sẵn sàng phục vụ cư dân, tạo nên không gian sống lý tưởng, có thể kể đến như: Quảng trường Palm Square - Khu vực quảng trường với thiết kế hiện đại, là nơi tổ chức các sự kiện và giao lưu cộng đồng; Hồ canh quan, vườn thiền - không gian xanh yên tĩnh, giúp cư dân thư giãn, tái tạo năng lượng; hồ cảnh quan, công viên thư giãn…

Đáng chú ý hơn nữa là việc hoàn thành cấp sổ đỏ cho các khách mua nhà tại Dự án Palm Manor. Tháng 11/2024 vừa qua, tức chỉ 7 tháng sau mở bán chính thức, chủ đầu tư đã hoàn thành việc cấp và trao sổ đỏ cho gần 200 khách hàng vừa nhận bàn giao nhà. Điều này khẳng định uy tín thương hiệu và sự nghiêm túc, trách nhiệm trong thực thi cam kết của chủ đầu tư  GP.Invest tại các Dự án.

Có thể nói, với những nhà đầu tư đang tìm kiếm sản phẩm sinh lời tốt nhất thị trường, khu đô thị hoàn chỉnh đầu tiên tại Phú Thọ - Palm Manor sẽ là lựa chọn lý tưởng. Trong bối cảnh thị trường bất động sản năm 2025 bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, việc sở hữu Palm Manor sẽ mang đến lợi nhuận vượt kỳ vọng của các nhà đầu tư.