Thực trạng giá bán bất động sản tại Việt Nam
Trong giai đoạn 2023–2025, thị trường căn hộ chung cư tại Việt Nam ghi nhận xu hướng tăng giá mạnh, liên tục thiết lập mặt bằng giá mới tại các đô thị lớn, cả trên thị trường sơ cấp và thứ cấp.
Trên thị trường sơ cấp, trong quý 3/2025 giá bán CHCC thương mại dao động biên độ lớn, trung bình các dự án mở bán mới có giá 78 triệu đồng/m2, hơn 30% nguồn cung mới có giá từ 100 triệu đồng/m2 trở lên. Riêng tại Hà Nội, giá CHCC sơ cấp trung bình đạt 95 triệu đồng/m2, với hơn 43% nguồn cung mới có giá trên 120 triệu đồng/m2. Tại TP. HCM (cũ), giá sơ cấp trung bình đạt 91 triệu/m2, thấp hơn Hà Nội nhờ nguồn cung từ khu vực ngoại thành có mặt bằng giá thấp hơn đáng kể.
Đáng chú ý, nhiều dự án ghi nhận mức tăng giá từ vài trăm triệu đến hơn 1 tỷ đồng/căn chỉ trong thời gian ngắn, trong khi chất lượng dự án hoặc hạ tầng xung quanh không có cải thiện đáng kể. Tại Hà Nội, đã xuất hiện phổ biến các dự án có mức giá hàng trăm triệu đồng/m² – hiện tượng chưa từng được ghi nhận trong các giai đoạn trước.
Với tập mẫu do VARS IRE lựa chọn và nghiên cứu, cho thấy chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội, Đà Nẵng và TP. Hồ Chí Minh duy trì mức tăng liên tục, đặc biệt từ năm 2023 đến thời điểm hiện tại, biên độ tăng giá ngày càng rõ rệt. Tính đến quý 3/2025, chỉ số giá căn hộ chung cư so với năm 2019 đã tăng 96,2% tại Hà Nội, 77,1% tại Đà Nẵng và 56,9% tại TP. Hồ Chí Minh.
Trên thị trường thứ cấp, theo quan sát và theo dõi biến động giá tại một số dự án chung cư đã đưa vào sử dụng trên địa bàn các quận Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Cầu Giấy, Đống Đa (Hà Nội), mức giá chuyển nhượng trong quý 2/2025 đã tăng từ 120% đến 180% so với giá chuyển nhượng trước tháng 10/2023. Diễn biến này cho thấy sự gia tăng giá không chỉ tập trung ở các dự án mới mở bán, mà còn lan rộng sang cả phân khúc chung cư cũ, phản ánh tình trạng thiếu kiểm soát trong hình thành mặt bằng giá và sự bất hợp lý trong quan hệ cung – cầu.
Nguyên nhân tăng giá
Nhóm nguyên nhân về nguồn cung BĐS
Thứ nhất, mặc dù nguồn cung bất động sản trong thời gian qua đã có dấu hiệu cải thiện, song mức độ tăng còn khiêm tốn, chưa đủ để đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn từ quá trình đô thị hóa và di dân cơ học.
Để xem chi tiết Báo cáo chuyền đề: “Vấn đề tăng giá bán bất động sản tại Việt Nam & đề xuất giải pháp nhằm kiểm soát và kiềm chế” mời quý vị truy cập tại đây.
Loading ...
0 Bình luận
Gửi bình luận